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南部優質小宅異軍突起 訴求學區、捷運、景觀優勢吸買氣

2020/02/20 19:26 文/記者林耀文

受武漢肺炎疫情影響,年後南部房市看屋反應降溫,尤其是投資型產品與大坪數換屋產品影響較嚴重,相對首購與首換產品在剛性需求支撐下,看屋來人縮減較輕微,一些推案業者紛紛訴求產品位於優質學區或捷運站旁的地段優勢,也有業者提供優惠購屋方案,都成為爭取買家上門的可行作法。

 

不少推案業者發現,年後武漢疫情延燒,打亂了南部房市整體市場的推案節奏,南台灣市場年後的來人低於預期許多,成交數字當然也受到影響,而影響的時間有多長,除了視疫情發展的嚴重性以外,全球股匯市短期的波動程度,也是這波市場觀察的重要指標。

 

泰嘉開發董事長呂金發指出,這波武漢疫情,全球金融市場波動劇烈,難免會影響市場購屋信心。但與17年前的SARS不同的是,目前市場多屬預售推案,以15樓建築而言也要1年半至2年完工;超高層建築更需2年半至3年半左右,加上利率水平低,建商資金結構扎實,另外地價水平高,建築成本亦高,消費者要因此撿便宜的機會並不高,而短期影響較直接的會是單價創新高之投資型產品或高總價之換屋型產品,首購或首換產品在剛性需求下,最多只是買氣遞延。

 

為吸引買家上門,南部一些輕豪宅與水景大樓預售案,推案業者紛紛訴求產品地段優勢條件,或提供優惠方案,包括泰嘉開發在台南九份子重劃區水岸景觀第一排的基地,甫進場潛銷最高樓層達27樓的「水律川」水景大樓預售案,推出前100位購屋贈市價8萬元的Gogoro電動機車,迅速吸引近百位南科工程師與市區新貴客層搶卡位。

另外,高雄知名品牌建商仰德建設在陽明國中學區水源路旁推的「仰德.喆」輕豪宅大樓預售案,以媲美豪宅般的高檔建材與優質學區地段優勢,去化表現良好迅速達6成;老字號優質建商宏碁建設,在文化中心商圈新推出的「鳳凰綻」輕豪宅大樓預售案,訴求基地緊鄰捷運橘線O8站區的捷運概念宅優勢,與營建高品質保證,更提供首付僅8%起、工程零付款的超優惠購屋方案,看屋反應迅速升溫。

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