【高雄】南部熱門賣場商圈 優質生活機能吸首購

南部量販賣場商圈發展成熟，帶動區域房市穩定成長，加上交通建設的便利條件，吸引首購買家持續進駐，成為建商推案重點區。

南部熱門賣場與夜市商圈發展成熟，帶動區域房市穩定成長，也因量販賣場商圈具備完善生活機能，加上交通建設的便利條件，吸引首購買家持續進駐，成為建商推案重點集中區。

京城建設總經理陳添進指出，北高雄量販賣場商圈，包括好市多美式量販賣場、大樂民族量販店與家樂福鼎山店商圈，串連裕誠商圈與明誠商圈，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，投入超過370億元預算，規劃「義享天地」精品百貨商場與觀光飯店即將開幕，可望進一步擴大商圈發展。

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  捷運結合量販賣場商圈  優勢地段增值效應佳

北高雄好市多大順店將結合義享天地，串連大樂購物中心，形成大商圈發展態勢，提供便利消費機能。

漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心，目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位，隨時與國際同步提供最新流行與時尚購物資訊。博愛特區生活圈內，坐落龍華國小、明華國中等優質學區，有利吸引高素質客戶搶進該區置產。

同時因區域消費與休閒機能充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓量販賣場圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，包括富邦人壽綜合百貨商業大樓案、「義享天地」、好市多大順店、興富發「悦誠廣場」、停35多功能賣場停車場案、大樂民族量販店、家樂福鼎山店等，形成大商圈發展態勢，也因交通便利，帶動消費便利性。

  高雄大學城穩發展  量販賣場吸引買氣

高雄大學城隨著家樂福量販店在該區設置，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄首購大樓推案重鎮。

華大廣告總經理黃國華表示，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學生活圈，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄高質感大樓推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。

加上新台17線預定路線，對大學城生活圈的交通機能提升最具影響，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，闢建中的新台17線公路，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈。

  生活機能完善 發展機會充裕

繼台中的允將建設於2018年8月向上櫃建設鑫龍騰開發，購得台南市北區小北段1071地號原綠驛汽車旅館土地，面積約1341坪，每坪約64萬元含建照，交易總額達8.58億元，創下北區地價新高記錄，該筆位於台南市北區花園夜市對面，海安路三段、立賢路二段旁約1341坪住四土地，目前進場推出「允將花園城市」大樓預售案，每坪售價28萬元起，銷售率達5成。

台南好市多量販商圈發展成熟，帶動區域房市成長。

深耕南部且推案擴大至北部的巴巴事業，旗下江城建設，3月初以總價19.03億元，取得台南市北區小北段花園夜市旁，第132期小北自辦重劃區，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3805.22坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，每坪約50萬元，坪效僅約3倍，業界估算日後售價將挑戰北區3字頭新高記錄。

花園夜市商圈生活機能充裕，成為建商購地推案新集中區。

巴巴事業董事長黃烱輝指出，台南房市剛性買盤強勁，首換客層購屋需求提高，公司在北區推出的「文元及第」高質感大樓預售案快速順銷，為滿足買家購屋需求，因此持續在台南市區尋購精華地，新取得的和緯路二段精華地，商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，分二塊基地，最快年底或明年初分批推出3房、大3房首換宅，將以媲美豪宅般的高質感規劃與地段優勢，爭取買家青睞。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉說，台南東區南紡購物中心商圈整合東區虎尾寮重劃區與仁德特力屋商圈發展，並且以裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。因人口持續進駐，加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。

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