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購屋「喜新不厭舊」 新房、老宅各有人愛

2020/03/24 17:30 文/記者朱語蕎

聯徵中心資料顯示,國人購買屋齡3年內的新房子最多,其次是屋齡36年以上老屋,可見新舊屋都各有人喜歡。(鮑行健攝)

根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示,國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多,屋齡3年內的新成屋去年第4季有1.39萬個房貸樣本,平均購買總價為1223.3萬元,其次是屋齡36年以上的老屋,樣本數約7120件。

 

統計發現,屋齡3年內的新房屋最多人購買,可能與近年強調坪效的規劃有關,平均購買的建物面積為49坪,也明顯低於其他中古屋,至於房貸樣本第2多的是屋齡36年以上的老宅,樣本數約為7120件,大概是屋齡3年內新成屋的一半。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,機能較好的市區普遍屋齡老舊,缺乏新的大樓可選擇,且公寓產品坪數實在、地段佳,有些民眾選擇買市中心的老房子,透過裝潢整修也能提升居住的質感。

 

此次統計也發現,屋齡3年內房屋貸款利率來到新低的1.62%,曾敬德表示,預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸,銀行為爭取業務都能談到不錯的條件,因此貸款成數與平均的貸款利率條件,幾乎都是優於一般的中古屋,尤其是在此次央行降息一碼過後,利率更來到史上新低,都能降低一般屋主的房貸負擔。

 

而以台北市內的老屋來看,老房子土地價值高,房價也相對保值,因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件,購屋人條件正常的狀況下,不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限,都與一般大樓產品相近。

 

以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看,此次央行降息一碼過後,未來新承作的房貸預估將跌破1.5%,對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。

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