你買對了嗎？台南平均賺15.7% 台北賠售比例最高

六都之中，台南市平均每次出售賺15.7%，而台北市則最慘澹。(鮑行健攝)

根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7%，而台北市則最慘澹，平均獲利只有5.9%，且有28.8%都賠售。

實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，同時平均持有期間亦最短，僅2.3年；台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠，且高達9成的屋主有獲利；而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達3.0年，更有近3成的屋主賠售出場。

簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

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