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無懼疫情蔓延 桃園3月移轉棟數居冠

2020/04/01 15:52 文/記者朱語蕎

六都公布3月買賣移轉棟數,其中桃園交易最熱絡。(鮑行健攝)

今年3月六都買賣移轉棟數相繼出爐,六都買賣移轉棟數共19824棟,較上月增加10.3%,其中桃園市移轉棟數共3676棟,月增20.7%、年增36.6%最多,其次是新北市移轉共4849棟,月增8.7%、年增5.1%。

 

其他都市部分,台北市3月移轉棟數共2483棟,月增6.0%、年增20.8%,台中市3月共3826棟,月增0.8%、年增18.7%,而台南市及高雄市今年3月表現皆不如去年同期,台南市3月共1,902棟,月增8.3%、年減4.9%,高雄市共3,088棟,月增17.1%、年減18.9%。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,各都受武漢肺炎影響的程度不一,台北市、桃園市及台中市延續去年的買氣,尤其剛性自用買盤支撐、市場游資充沛,不動產市場表現不俗,而南台灣因去年上半年交易熱絡,比較基期高,相較之下今年3月交易下滑,不過就整體而言,目前市場維持穩定發展。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明, 3月的交易量呈現北溫南涼,台中以北的縣市除了新北市之外都有10%以上的增幅,而台南、高雄則因為去年新屋交屋挹注,使今年交易量呈現年減的狀況。

交易最熱絡的是桃園市,買賣移轉棟數共3676棟,月增20.7%、年增36.6%,郎美囡表示,桃園市近幾年人口淨移入,且工業區帶入了大量的就業人口,且航空城的建設議題也帶起投資置產的買盤,故3月交易除了交屋量有帶動外,剛性自用及投資性買盤都有挹注,單桃園區3月就有1045棟的移轉量,且中壢區及八德區也維持一定的高移轉量,因此桃園市月增幅及年增幅都超過兩成。

 

排名第2的新北市,移轉棟數共4849棟,以林口、汐止、新莊增加較多,除了林口行政園區有新成屋移轉外,汐止和新莊區主要都受中古屋市場移轉增加所至,今年3月移轉棟數也較去年同期增加8.5%,另外以交易案件量來看,新北市3月交易件數為5269件,較2月增加414件,增加幅度8.5%。

 

南部基期高 較去年減少

至於台北市及台中市3月表現也不俗,台北市月增6.0%、年增20.8%,郎美囡表示,高資產及換屋族進駐市場,有助提升台北市交易量,而台中市3月月增0.8%、年增18.7%交易表現平穩,除了在西屯區及北區持續有增量外,交屋量也帶動部分區域的移轉棟數,如沙鹿區3月月增46.3%,烏日區則大幅增加205.4%。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波疫情雖有干擾,但自用客戶積極,,疫情之下賣方也充分感受買方誠意,讓成交率提高,目前看來第一季表現不錯,不過即使央行降息明顯,第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。

謝志傑表示,全球疫情仍在持續擴散,各國陸續實施鎖國、封城等政策,眾多產業受到影響,經濟情勢相當悲觀。在國際經濟衰退的狀態下,台灣的產業也無法倖免,未來失業及無薪假的人數恐持續成長,民眾憂心無法負擔房貸,消費信心降低,並將原有的購屋計畫往後遞延。因此,雖然3月交易量仍保持一定水準,但只要疫情尚未有趨緩的跡象,就不應太過樂觀看待房市。

 

 

 

 

 

 

 

 

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