無懼疫情蔓延 桃園3月移轉棟數居冠

六都公布3月買賣移轉棟數，其中桃園交易最熱絡。（鮑行健攝）

今年3月六都買賣移轉棟數相繼出爐，六都買賣移轉棟數共19824棟，較上月增加10.3％，其中桃園市移轉棟數共3676棟，月增20.7%、年增36.6%最多，其次是新北市移轉共4849棟，月增8.7％、年增5.1％。

其他都市部分，台北市3月移轉棟數共2483棟，月增6.0%、年增20.8%，台中市3月共3826棟，月增0.8%、年增18.7%，而台南市及高雄市今年3月表現皆不如去年同期，台南市3月共1,902棟，月增8.3%、年減4.9%，高雄市共3,088棟，月增17.1%、年減18.9%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各都受武漢肺炎影響的程度不一，台北市、桃園市及台中市延續去年的買氣，尤其剛性自用買盤支撐、市場游資充沛，不動產市場表現不俗，而南台灣因去年上半年交易熱絡，比較基期高，相較之下今年3月交易下滑，不過就整體而言，目前市場維持穩定發展。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明， 3月的交易量呈現北溫南涼，台中以北的縣市除了新北市之外都有10%以上的增幅，而台南、高雄則因為去年新屋交屋挹注，使今年交易量呈現年減的狀況。

交易最熱絡的是桃園市，買賣移轉棟數共3676棟，月增20.7%、年增36.6%，郎美囡表示，桃園市近幾年人口淨移入，且工業區帶入了大量的就業人口，且航空城的建設議題也帶起投資置產的買盤，故3月交易除了交屋量有帶動外，剛性自用及投資性買盤都有挹注，單桃園區3月就有1045棟的移轉量，且中壢區及八德區也維持一定的高移轉量，因此桃園市月增幅及年增幅都超過兩成。

排名第2的新北市，移轉棟數共4849棟，以林口、汐止、新莊增加較多，除了林口行政園區有新成屋移轉外，汐止和新莊區主要都受中古屋市場移轉增加所至，今年3月移轉棟數也較去年同期增加8.5％，另外以交易案件量來看，新北市3月交易件數為5269件，較2月增加414件，增加幅度8.5%。

南部基期高 較去年減少

至於台北市及台中市3月表現也不俗，台北市月增6.0%、年增20.8%，郎美囡表示，高資產及換屋族進駐市場，有助提升台北市交易量，而台中市3月月增0.8%、年增18.7%交易表現平穩，除了在西屯區及北區持續有增量外，交屋量也帶動部分區域的移轉棟數，如沙鹿區3月月增46.3%，烏日區則大幅增加205.4%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這波疫情雖有干擾，但自用客戶積極，，疫情之下賣方也充分感受買方誠意，讓成交率提高，目前看來第一季表現不錯，不過即使央行降息明顯，第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。

謝志傑表示，全球疫情仍在持續擴散，各國陸續實施鎖國、封城等政策，眾多產業受到影響，經濟情勢相當悲觀。在國際經濟衰退的狀態下，台灣的產業也無法倖免，未來失業及無薪假的人數恐持續成長，民眾憂心無法負擔房貸，消費信心降低，並將原有的購屋計畫往後遞延。因此，雖然3月交易量仍保持一定水準，但只要疫情尚未有趨緩的跡象，就不應太過樂觀看待房市。

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