台糖公司南二都精華地合建案 建商搶標紛推大樓與透天

上揚國際建團隊繼去年12月初以總價9.23億餘元，標得台糖公司台南東區崇德路2080坪精華地，將推出輕豪宅大樓預售案，昨日下午又以總價3億6588萬8888元，標得台糖高鐵沙崙站區2405.85坪住宅區土地，預計今年底規劃80~90戶透天造鎮產品，總價帶900萬起跳，大戶雙車庫別墅約1500萬元。（圖：翻攝Google街景）

雖然疫情仍持續發燒，但看好明後年南部房市仍有機會持續成長，台糖公司南二都釋出的精華土地合建案，成為高雄中大型建商搶標推案新歡！上揚國際建築團隊繼去年12月初以總價9.23億餘元，標得台糖公司台南東區崇德路2080坪精華地，將推出輕豪宅大樓預售案，昨日下午又以總價3億6588萬8888元，標得高鐵沙崙站區台糖公司的2405.85坪住宅區土地，預計今年底規劃80~90戶透天造鎮產品，總價帶900萬元起跳，大戶雙車庫別墅約1500萬元，可望引領高鐵沙崙站區房市推案加溫。

繼隆大營建在今年農曆春節前的1月下旬，公告以總價8.039億，標得台糖公司頂新生活圈鳳山園尾段，一筆2802.7坪住二之三土地合建案，基地鄰近88快速公路鳳山交流道，位於園茂路、園墘路、園盛路的三面臨路基地，具備基地完整寬闊且交通便利優勢，含5%營業稅，每坪得標價約達30萬元，將規劃104戶透天造鎮型產品，總價帶1500萬元起跳。

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2月26日永信建設也以總價2億410萬元，標得台糖小港山明段華山路、華文街口，含41.4坪道路，合計約716坪住三土地，單坪得標價約28.5萬元，單坪底價僅約25.6萬元，溢價率約11.3%，基地鄰近華立公園，預計規劃14層純住家大樓，今年下半年動工，2022年完工銷售。

高鐵台南沙崙站區建設成果陸續展現，包括達麗、華友聯、遠雄、三發地產等上市建商，與寶佳集團、上揚國際建築團隊等，都將陸續規劃推出大樓或透天案，市場推案熱度可望加溫。

上揚國際建築團隊旗下景銳國際有限公司，昨日下午又以總價3億6588萬8888元，擊退台南在地建商邰欣建設出價的3.4億元，標得台糖高鐵沙崙站區高鐵七路、高鐵五路、歸仁十四路、歸仁十六路口的2405.85坪四面臨路住宅區土地，得標價每坪約15.21萬元，建蔽率50%、容積率200%。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，台南重大建設持續推動，東區商圈發展成熟，加上南紡購物中心與文化中心、南台南車站、崇明學區、台南市立醫院等利基發展條件，相當受年輕首購族歡迎，因此崇德路基地，準備推出樓高15層、20~45坪的2~3房「清景麟巴克禮」首購大樓預售案。

林聰麟說，剛得標的高鐵沙崙站區台糖土地合建案，預計規劃約80、90戶透天造鎮型產品，考量基地方整且四面臨路，打算採面寬放大設計，但社區型別墅總價帶控制在900~1000萬元內，臨路型大戶別墅採雙車庫安排，總價帶約1500萬元，將以平價高質感，同時以「清景麟」系列，將建材設備升等且強化建築施工細節，展現深耕台南房市的決心。

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