新冠衝擊!鎖國卡外資、產經受挫 商仲示警
CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》示警,受到外籍人士入境限制,導致外商來台計劃趨緩。(圖/記者張瀞勻攝)
CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出,雖然第一季租賃活動熱絡,空置率維持低檔、成交價格穩定,但受到外籍人士入境限制,導致外商來台計劃趨緩,加上疫情擴大衝擊經濟、產業,預估未來數月內商辦增租需求將減弱。
CBRE世邦魏理觀察第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡,總投資金額為新台幣13.4億元,較去年同期減少44%,主要係1月份台灣大選促使投資人採取觀望態度,加上2月份起新冠肺炎疫情蔓延,進一步影響短期內投資信心。
交易規模前幾名包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元,買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層;樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序,以逾新台幣6億元,增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。
進一步分析台北辦公室租賃市場,第一季租賃活動維持熱絡,租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷,其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。
租金方面,受惠於搬遷活動穩定,且新供給量體有限,第一季A、B辦平均空置率維持在低檔,分別為3.9%及3.7%,平均租金溫和上升至每坪2,268元,較上季成長0.6%,其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金首次突破3,200元。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北市中心辦公室租金持續平穩,受惠於央行降息後借貸成本降低,部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用,加上台北辦公室市場空置率未來2年仍維持低檔,本土投資人持續展現投資興趣。
但世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也提醒,考量空置率降至歷史低點,多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度,但因全球經濟前景不明外,加上台灣外籍人士採取的入境限制,導致外商決策人員無法來台進行實地考察,目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計劃。此外,疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊,若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能持續下降,台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
打炒房一波波房價跌不跌? 數據、專家說給你看
隨著房價上漲,政府近二年打炒房措施接連不斷,財政單位也同步祭出多項手段想要抑制房價漲勢,然而隨著實價登錄2.0上路至今,已經超過2年半,房價...〈more〉
-
台中科技人就是喜歡新房子 這總價交易量噴發
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動,房市交易持續熱絡,市場觀察,科技族群愛好新屋,也因此預售及新成屋需求節節攀升,其中鄰近西屯中科的「龍井區」...〈more〉
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
【台中】廍子重劃區 台中屯區少見3字頭親民價
根據台中市民政局統計,全市人口最多的行政區為台中市北屯區「廍子里」,其人口近2.5萬名,人口成長最為快速的里,而廍子里正處於廍子地區區段徵收...〈more〉
-
不畏北部建商! 台中2在地建商惦惦吃三碗公一坪+20萬獵地
北屯躍居台中市發展核心,尤以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場,未來有望成為全台最大的豪宅聚落群,不僅北部建商早早南下獵地創下區域新...〈more〉