大直豪宅「忠泰園舞曲」出現持有僅5個月就轉手賠售130萬元交易。(翻攝自Google街景)
據最新實價揭露，今年2月大直豪宅「忠泰園舞曲」10樓戶以總價1.26億元成交，單價每坪落在127.6萬元，不過該戶去年10月才見交易，屋主持有僅5個月就轉手賠售130萬元，房仲業者推測應與資金因素有關，而是否因受疫情影響資產成為受災戶也耐人尋味。
而謄本資料顯示，買方為劉姓與葉姓自然人共同持有，賣方是育品投資有限公司，為一般投資事業、國際貿易產業公司。
「忠泰園舞曲」屋齡12年，走綠地、河岸景觀豪宅規劃，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，實價揭露筆數僅此次交易2筆，當初開價在單坪180萬左右，而以鄰近豪宅行情推估，目前仍有120~150萬身價，此次交易單價雖再下修，但還屬合理價位。
至於是否為此波疫情受災戶？陳炳辰說，賣方若出於資金因素急售，很容易出現價格下修，2017年同屬大直水岸宅的「代官山」，就曾出現一筆單價171.6萬的社區跳水價碼，據悉也是個人資金因素，而大安森林公園周邊豪宅亦有類似狀況，雖然此舉的價格參考上較偏屬個案，不過在眼下疫情打擊經濟，也不無豪宅持有的有錢人們賠售資產變現的可能。
不過，陳炳辰也認為，雖然大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計劃區等新豪宅區，但釋出率也不高，可開發新案不多，且美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線、松山機場利多，方便國內外往返，行情還是有撐。
