房市十年榮枯 北市移轉量慘遭腰斬
由統計數據看來,過去10年台北市房市轉下主要是受到政策與經濟面影響所致。
台北市地政局分析1996年至2016年5月31日各行政區的建物買賣移轉量發現,歷經遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度及國際金融海嘯,政策因素對於近10年房市有巨大影響,期間全市交易量慘遭腰斬,2015年2萬8677件,還不及1996年6萬6773件的一半。
根據統計,近10年的買賣移轉量,中山區年年蟬連第一名。不過,內湖區因內湖科技園區的蓬勃發展、捷運內湖線通車,工作機會增加及交通便利性提高,交易量自1997年開始超越大安區,躍居第二名。
地政局分析,1998年起因美國次級房貸、雷曼兄弟破產等因素產生金融風暴,進而牽連多數行政區交易量逐步下滑。1999年修正公布遺產及贈與稅法,降低遺產稅及贈與稅稅率,同時提高遺產稅及贈與稅免稅額,使房價較高的大安、松山、信義區,買賣案量明顯成長,至於老舊地區如大同、萬華、南港區等,則是未漲反降。
2011年、2012年分別實施奢侈稅、實價登錄制度,此後多數行政區交易量皆有顯著下滑。從整體買賣移轉量來看,2015年全年2萬8677件,甚至不及1996年6萬6773件的一半。
在2016年1月1日房地合一課徵所得稅制施行以前,自2015年1至11月的月平均移轉量為2148件,但政策實行前一個月買氣大增,12月單月就高達5039件,相較平均值2148件成長一倍以上。房地合一稅正式實施後,移轉量大幅減少,2016年1至5月的月平均移轉量僅1358件,相較於平均值2148件量縮近40%。
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