房市十年榮枯 北市移轉量慘遭腰斬

由統計數據看來，過去10年台北市房市轉下主要是受到政策與經濟面影響所致。

台北市地政局分析1996年至2016年5月31日各行政區的建物買賣移轉量發現，歷經遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度及國際金融海嘯，政策因素對於近10年房市有巨大影響，期間全市交易量慘遭腰斬，2015年2萬8677件，還不及1996年6萬6773件的一半。

根據統計，近10年的買賣移轉量，中山區年年蟬連第一名。不過，內湖區因內湖科技園區的蓬勃發展、捷運內湖線通車，工作機會增加及交通便利性提高，交易量自1997年開始超越大安區，躍居第二名。

地政局分析，1998年起因美國次級房貸、雷曼兄弟破產等因素產生金融風暴，進而牽連多數行政區交易量逐步下滑。1999年修正公布遺產及贈與稅法，降低遺產稅及贈與稅稅率，同時提高遺產稅及贈與稅免稅額，使房價較高的大安、松山、信義區，買賣案量明顯成長，至於老舊地區如大同、萬華、南港區等，則是未漲反降。

2011年、2012年分別實施奢侈稅、實價登錄制度，此後多數行政區交易量皆有顯著下滑。從整體買賣移轉量來看，2015年全年2萬8677件，甚至不及1996年6萬6773件的一半。

在2016年1月1日房地合一課徵所得稅制施行以前，自2015年1至11月的月平均移轉量為2148件，但政策實行前一個月買氣大增，12月單月就高達5039件，相較平均值2148件成長一倍以上。房地合一稅正式實施後，移轉量大幅減少，2016年1至5月的月平均移轉量僅1358件，相較於平均值2148件量縮近40%。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法