新婚首購社區特搜 低價捷運宅出列

甜蜜6月結婚旺季來到，許多新婚首購族有購屋成家需求。(鮑行健攝)

甜蜜6月結婚旺季來到，本期《地產天下》請業者統計全台4都相對低總價、低單價首購2~3房捷運宅，發現北市萬華、北投仍有總價千萬元出頭社區，新北市則可在淡水、汐止找到千萬以內首購宅，桃園聚焦桃園、八德、龜山區，台中則以北屯、梧棲、清水為首購成家天堂。

根據樂居網統計台北、新北、桃園、台中4大都會區含車位低總價捷運宅，與現有或規劃中的捷運站距離700公尺以內，特搜台北市總價1700萬元以下屋齡10年內2房、新北市1400萬元以下屋齡5年內2房、桃園市1000萬元以下屋齡5年內3房以及台中市900萬元以下屋齡5年內3房，並剔除夾層、挑高、工業區等有違規疑慮住宅，篩選百戶以上指標社區，發現4大都會區有不少適合新婚首購的捷運宅，可做為購屋族成家參考。

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北市外圍區適首購 享軌道經濟效益

關於首購宅特搜條件，樂居科技創辦人李奕農分析，軌道經濟學是不敗的購屋心法，多數首購族預算不高，因此選擇屋齡較新穎的捷運宅，可貸款較高成數、屋況也較佳，在台北市可選擇相對外圍的萬華、文山、北投區，較容易找到首購型產品；新北市位於第二環的區域較容易覓得首購宅，如土城、新莊、淡水、汐止等區。而桃園、台中地區對於首購相對友善，可以挑選的案件相當多，如桃園未來捷運規劃有綠線、紅線、棕線、橘線，成為不少北市上班通勤族首選，台中也有捷運、台鐵、高鐵等軌道經濟學可選擇。

根據樂居網統計北市1700萬元以下社區，有北投區「關渡水京」、文山區「敦南捷境」以及萬華區「都美艷」等社區出列。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台北市房屋總價帶偏高，首購族可選擇的區塊不多，若還要設定非公寓的大樓產品，且非屋齡高、賣相不佳的物件，候選社區更是屈指可數，多得挑選特定區塊，如「都美艷」位處萬華，因區域住宅較舊，屬台北市平價區段，是北市難得低總價新屋；北投關渡的「關渡水京」雖位市中心外圍，但捷運機能便利，加上居住氛圍單純寧靜，除價格實惠，在地狹人稠的台北市也享有難能可貴的慢活風格。

至於首購族可挑選的北市路段，住展雜誌研發長何世昌表示，台北市是名副其實的首購族地獄，首購族若想在北市買1700萬以內的房子，其實選擇性十分有限，必需捨棄蛋黃路段，轉至比較偏遠的地方買房，且坪數無法選太大。像南萬華、木柵、北投關渡與新北投、內湖康樂街、士林社子地區等地，新建案單價較低，首購族較易負擔。

新北生活機能佳 首購宅CP值高

許多無法搶進台北市門牌的首購族，首選就是新北市，根據樂居網彙整新北市1400萬元以下屋齡5年內2房，有汐止「汐止101」、淡水「益翔樂生活」、新莊「鴻邦世界花園」與「麗寶雙璽」等社區。陳炳辰指出，新北市外圍區不乏生活機能佳的聚落，如下新莊「鴻邦世界花園」、「麗寶雙璽」是在地知名首購社區，該區塊屬捷運丹鳳站生活圈，步行至鴻金寶商圈也不遠，除了首購族群，也不乏置產客購置出租給學生與工業區就業人口，在兼具機能、價格等CP值來說，可說乃名列前茅的雙北市大型社區。

而大桃園地區房價親民，根據樂居網統計，總價1000萬元以下首購社區有八德「佳瑞遊city」、「桃大誠」，龜山「鴻築詠恆」、桃園「唯樂之丘」等。何世昌表示，桃園1、2字頭房價區選擇多，像八德大湳、桃園大有與龍安地區、中壢過嶺與內壢地區或龜山A7都適合首購族，都有機會在1000萬內買含車位2、3房。相對於大台北，桃園首購族很幸福，建議購屋族盡量選售後服務好的建商、有重大建設的區域購買，未來房價較具有支撐力。

備受首購族青睞的桃園八德「桃大誠」結構中，主力產品已完銷，現主打特殊戶。

中台灣房價翻漲 郊區發展可期

至於適合首購族置產的中台灣，近年也是房價高漲，市中心精華區新屋房價普遍已攀上3字頭，對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年台中發展「西重東輕」，要900萬內買到近捷運站3房新屋可以轉往房價較平實的北屯區，如捷運機廠特區有捷運綠線即將通車的利多外，還有Costco北屯二店、國道四號延伸74號快速道路工程等題材加持，目前區內新建案每坪價位僅落在2字頭，與西屯平均已逼近3字頭房價相比，新婚首購族購屋想入手也較為容易。

「遠雄之星」系列造鎮案在海線具指標性，主打首購族買盤。

另外，如果新婚首購族預算更有限，陳傑鳴建議，還可往房價更親民的郊區來置產，以有捷運藍線規劃行經的台中海線城市來說，台中清水、梧棲前景也佳，目前區域新屋價仍在1字頭，不僅有不少總價千萬內的透天產品可供選擇，600萬內的3房新屋大樓產品更是不少。近期海線城市在「台中港三井OUTLET」開幕，以及台鐵大台中山手線「下環微笑線」完工通車下，已大幅提升海線居民前往台中車站及台中高鐵站的可及性與便利性，未來還有捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材，後市發展相當可期，新婚首購族也可以多留心。

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