APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【台北】北市後花園 陽明山景觀無價、豪宅每坪開價8字頭起

2020/06/20 04:30 文/記者張瀞勻

生活機能分佈在文化大學週邊。

陽明山堪稱全台含金量最高的一座山,坐享廣闊山景、無限綠意,區內散布著多棟獨棟別墅,被公認為北市最神秘的豪宅聚落,然而因位於國家公園保護區內,生活圈內新建案稀少,目前僅有統揚建設推出「陽明一會」、「御陽明」案量較多,每坪開價80~100萬元,皆採毛胚交屋。

陽明山被喻為台北市後花園,生活圈內主幹道為格致路、菁山路、大亨路及莊頂路,地勢較為平坦,且距離文化大學商圈距離不遠,商圈基本日常採買皆可滿足,有頂好超市、麥當勞及摩斯漢堡等連鎖店家,另外,特色餐廳也分佈在文化大學周邊,若需要生鮮採買或是百貨商場,則可前往山腳下的士林、天母地區。

陽明山有頂好超市,可供日常採買。

日常機能完善 低總價別墅搶手

學區、醫療院所方面,陽明山周邊也相當完善,信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出,仰德大道一段有私立明星學校華興高中,為完全中學提供幼兒園、小學到高中之教育,山腳下的石牌地區有振興醫院、榮總醫院,提供醫學中心等級的醫療服務。

陽明山綠意盎然,可眺望觀音山系。

盧睿珏表示,陽明山生活圈內新建案稀少,多以成屋交易為主,尤其總價3,000~6,000萬元、地坪約百坪上下的別墅為成交主力,像是指名度很高的「元大陽明」位於菁山路,屋齡約21年,總戶數僅10戶,但擁有社區管理,總價又較區內豪宅親民,落在3,000~4,000萬元不等,因此吸引不少置產族詢問。

此外,成屋市場另一主力為出租套房,盧睿珏表示,文化大學學生租屋需求高,低總價之獨立套房相當搶手,像是指標個案「華岡大樓」總價300~500萬元,每年交易量都不少,且每戶每月租金約15,000元上下,投報率4%,不少購屋族買來置產收租或給小孩念書居住。

文化大學學生租屋需求多,低總價套房交易頻繁。

新案稀少 景觀建案開價8字頭起

目前生活圈新成屋建案分佈於菁山路、格致路,分別為「陽明一會」、「御陽明」,由統領百貨期下的統揚建設、德宏建設開發興建,其中「陽明一會」位於菁山路上,緊鄰文化大學商圈,學區為菁山國小、格治國中,為地上6層、地下3層之RC建築,立面運用純白玉晶石,具有抗汙抗酸等特性,建築長年保持潔白,該案也是區內少數占地近千坪之個案,享有陽明山第一排景觀,設計70坪、100坪兩種戶型,70坪為單層雙拼、100坪則是單層單戶,最大面寬達18米,景觀視野一望無際,全案目前為成屋,採中空樓板、毛胚交屋,提供LOW-E中空複層式玻璃。

「陽明一會」立面採用玉晶石設計,規劃70、100坪。

負責銷售的大師代銷人員指出,「陽明一會」每坪開價80~90萬元,主要客群為大直、士林及天母有地緣性之置產族,看準陽明山近市區,大多購入做為週間休閒、退休置產使用。

「御陽明」位於格致路上,位於溫泉區內,吸引不少高端客群購屋。

位於格致路上的「御陽明」由富豪國際房產代銷,基地緊鄰中國麗緻飯店,規劃地上4層、地下2層,設計96~143坪,全案僅14戶住宅,每坪開價90~100萬元,採鋼骨結構、中空樓板,配有YKK落地窗、敵銳門,目前已入住的名人有知名設計師溫慶珠,亦不乏企業主、自營商,富豪國際房產總經理林全楨指出,在後疫情時代,在低利率、資金寬鬆利基點上,大咖台商回流重視隱密性,偏好半山豪宅,近期每週來客數成長3~5組。

格致路上有摩斯、麥當勞,附近小吃眾多。

【小提醒】

陽明山訴求環境、景觀,相較於市區交通較不便,因此在銀行眼中,貸款成數恐不如市區,建議自備款成數提高3~4成,此外,購買透天產品需定期定時維護,否則容易雜草叢生。

【專家意見】信義房屋士林店專案經理盧睿珏

陽明山生活圈以度假、置產需求為主力,因此多數購屋族傾向透天別墅產品,大樓產品需求相對少,且點燈率不高之情況下,得留意未來社區管理維護問題。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
最新揭露!天母豪宅高樓層交易竟比預售跌價1成8

根據最新實價資料,位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶,總金額達2.65餘億元,單價落在140萬元,相較於同樓...〈more〉

小港高坪特定區將解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪...〈more〉

新光紡織起家地變豪宅 鄰居掃貨搶買

上市建商達麗建設在士林區預售案「達麗陽明大苑」,兩個月內創出8成銷售佳績,決定提早與日商華熊營造簽約動工,打造基河路19層高的雙制震住宅。...〈more〉

大戶再現身!不用貸款 現金納3戶豪宅入袋

豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和11樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至...〈more〉

「圓山1號院」6字頭破盤出清 建商讓價節稅

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,建商讓價出...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.