【台北】北市後花園 陽明山景觀無價、豪宅每坪開價8字頭起
生活機能分佈在文化大學週邊。
陽明山堪稱全台含金量最高的一座山,坐享廣闊山景、無限綠意,區內散布著多棟獨棟別墅,被公認為北市最神秘的豪宅聚落,然而因位於國家公園保護區內,生活圈內新建案稀少,目前僅有統揚建設推出「陽明一會」、「御陽明」案量較多,每坪開價80~100萬元,皆採毛胚交屋。
陽明山被喻為台北市後花園,生活圈內主幹道為格致路、菁山路、大亨路及莊頂路,地勢較為平坦,且距離文化大學商圈距離不遠,商圈基本日常採買皆可滿足,有頂好超市、麥當勞及摩斯漢堡等連鎖店家,另外,特色餐廳也分佈在文化大學周邊,若需要生鮮採買或是百貨商場,則可前往山腳下的士林、天母地區。
陽明山有頂好超市,可供日常採買。
日常機能完善 低總價別墅搶手
學區、醫療院所方面,陽明山周邊也相當完善,信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出,仰德大道一段有私立明星學校華興高中,為完全中學提供幼兒園、小學到高中之教育,山腳下的石牌地區有振興醫院、榮總醫院,提供醫學中心等級的醫療服務。
陽明山綠意盎然,可眺望觀音山系。
盧睿珏表示,陽明山生活圈內新建案稀少,多以成屋交易為主,尤其總價3,000~6,000萬元、地坪約百坪上下的別墅為成交主力,像是指名度很高的「元大陽明」位於菁山路,屋齡約21年,總戶數僅10戶,但擁有社區管理,總價又較區內豪宅親民,落在3,000~4,000萬元不等,因此吸引不少置產族詢問。
此外,成屋市場另一主力為出租套房,盧睿珏表示,文化大學學生租屋需求高,低總價之獨立套房相當搶手,像是指標個案「華岡大樓」總價300~500萬元,每年交易量都不少,且每戶每月租金約15,000元上下,投報率4%,不少購屋族買來置產收租或給小孩念書居住。
文化大學學生租屋需求多,低總價套房交易頻繁。
新案稀少 景觀建案開價8字頭起
目前生活圈新成屋建案分佈於菁山路、格致路,分別為「陽明一會」、「御陽明」,由統領百貨期下的統揚建設、德宏建設開發興建,其中「陽明一會」位於菁山路上,緊鄰文化大學商圈,學區為菁山國小、格治國中,為地上6層、地下3層之RC建築,立面運用純白玉晶石,具有抗汙抗酸等特性,建築長年保持潔白,該案也是區內少數占地近千坪之個案,享有陽明山第一排景觀,設計70坪、100坪兩種戶型,70坪為單層雙拼、100坪則是單層單戶,最大面寬達18米,景觀視野一望無際,全案目前為成屋,採中空樓板、毛胚交屋,提供LOW-E中空複層式玻璃。
「陽明一會」立面採用玉晶石設計,規劃70、100坪。
負責銷售的大師代銷人員指出,「陽明一會」每坪開價80~90萬元,主要客群為大直、士林及天母有地緣性之置產族,看準陽明山近市區,大多購入做為週間休閒、退休置產使用。
「御陽明」位於格致路上,位於溫泉區內,吸引不少高端客群購屋。
位於格致路上的「御陽明」由富豪國際房產代銷,基地緊鄰中國麗緻飯店,規劃地上4層、地下2層,設計96~143坪,全案僅14戶住宅,每坪開價90~100萬元,採鋼骨結構、中空樓板,配有YKK落地窗、敵銳門,目前已入住的名人有知名設計師溫慶珠,亦不乏企業主、自營商,富豪國際房產總經理林全楨指出,在後疫情時代,在低利率、資金寬鬆利基點上,大咖台商回流重視隱密性,偏好半山豪宅,近期每週來客數成長3~5組。
格致路上有摩斯、麥當勞,附近小吃眾多。
【小提醒】
陽明山訴求環境、景觀,相較於市區交通較不便,因此在銀行眼中,貸款成數恐不如市區,建議自備款成數提高3~4成,此外,購買透天產品需定期定時維護,否則容易雜草叢生。
【專家意見】信義房屋士林店專案經理盧睿珏
陽明山生活圈以度假、置產需求為主力,因此多數購屋族傾向透天別墅產品,大樓產品需求相對少,且點燈率不高之情況下,得留意未來社區管理維護問題。
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