善化四通發布實施 輕豪宅大樓與透天別墅吃香

因應南科發展需求，台南市府推動善化主要計畫第四次通盤檢討案，已於今年6月10日發布實施，可望帶動善化加速成長。

為因應南科發展需求，台南市府推動善化主要計畫第四次通盤檢討案，已於今年6月10日發布實施，此次通盤檢討重點包含都市計畫圖重製、公共設施保留地解編、農業區及工業區變更等四大面向，台南市長黃偉哲表示，此通檢案通過，除落實土地正義，可望帶動善化加速成長。

台南市府都發局表示，因應善化地區快速成長趨勢，計畫區內可建築用地已飽和情況下，將適度開放逕向內政部陳情變更之農業區得申請開發，如經農業主管機關同意、取得變更範圍內全體土地所有權人同意、土地形狀完整、鄰近已發展地區或主要公共設施(車站、區公所或學校等)、交通便利(完整連接15公尺以上計畫道路)及劃設不低於申請變更使用面積15%之公園綠地等要件者，可另案依「都市計畫農業區變更使用審議規範」法定程序辦理變更。

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另為解決公共設施保留地長久未徵收議題，本次共解編多達17處、面積約9公頃之公共設施用地，大多採跨區市地重劃方式辦理整體開發，除可促進土地活化及維護地主權益外，亦可取得開闢公(兒)及停車場用地，提升地區休憩環境品質。

在工業區變更部分，考量善化地區與鄰近區域工業用地不足，且臨近臺南科學工業園區，需預留未來園區擴展腹地，除極易造成污染及危害公共安全之工廠，及區位條件對社區生活環境發生不良影響者，經工業主管機關同意後，可進行調整變更外，其餘仍維持工業使用。善化四通第一階段發布實施後，未來配合南科發展，將可提升南科生活機能，其發展榮景可期。

市調顯示，南科發展持續推升善化房市成長，購屋買氣熱絡，包括善化區公所對面寶來建設新推出的「大任之翼」輕豪宅大樓預售案，去化表現亮眼；聯上集團在善化LM特區蓮潭公園賞景第一排，去年購入近萬坪基地，則打算採取先建後售模式，規劃大地坪透天造鎮型社區，以吸引南科新貴、中下游廠商、自營商與公教客層進場。

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