「松濤苑」拖一年多才登錄 每坪260萬回到7年前定錨價

潤泰集團在7年前以每坪260萬買入「松濤苑」，成功讓該社區行情站穩260萬行情，成為定錨價。

實價登錄新制剛上路，就出現一筆交易時間有落差的奇特交易，中正區知名豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，不過「交易時間」與「 原因發生時間」卻出現落差，根據實價登錄資料顯示，該筆交易時間為2018年的11月，不過交易登記的原因發生時間卻是在今年上半年，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元，每坪260萬元剛好也回到建商當時出手購買的定錨價。

「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄，最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元，頂樓戶由潤泰集團關係人在7年前買下，總價8.75億元，每坪單價為260萬元，也是此案第一筆實價登錄資料，當時被視為建商出手護盤的「定錨價」，此次7樓也成交每坪260萬元，

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況，交易過程也比一般住宅交易要更久。

近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露，從交易的狀況來看，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。

曾敬德表示，現在豪宅市場仍是自用當道，有些豪宅量體大，但若是有特殊賣點如水岸景觀等，仍受到自用客的青睞，像是「西華富邦」近6年就成交超過300億元，尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下，豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現，不過現在買方以自用為主，置產相對偏弱的狀況下，豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。

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