北市推案量創10年新高  小宅堆疊刷新紀錄

台北市今年由中小宅領軍，加上都更為老加持，推案量可望創近10年新高。

據住展雜誌統計，今年截至8月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2360億元，比去年全年推案量2472億元，差距僅約百餘億元，估計今年9月到年底，北市還有大約900億元至1200多億元左右的案量會推出，已篤定改寫近10年新高，甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。

案量上看3600億元 創新高紀錄

觀察北市過去10年平均每年推案量約2427億元，而今年光前8個月案量就已逼近前10年年均量，若無意外，今年推案量可能落在3200億～3600億元之間，不僅將超越2018年的3103億元，改寫近10年新高，更極可能突破2010年的3262億元歷史新高。

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北市12個行政區中，信義、士林與南港區推案量達3百億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退。其中，萬華區是北市市況最弱的區域，今年推案、買氣皆冷清。

住展雜誌研發長何世昌分析，雖然今年北市推案量極大，但市場卻與往年大為不同，第一個是今年具指標性的新豪宅案相對少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色，今年主要是由中、小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第2在於都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年，第3則是商、廠辦推案量激增，前8個月釋出的量體約2百億元，占北市總案量約1成左右。

危老都更加持 1戶變10戶

何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「台北市不少透天厝原本1棟是1戶，現在是1戶變10幾戶、兩戶變30幾戶，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

對購屋族而言，因都更、危老案多位在菁華路段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。

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