別把自用買方當肥羊 房市總司令:把市場炒作成雞飛狗跳
戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表最新市場觀點,建議政府對於過度炒作的行銷伎倆行為,要深入查證,嚴格控管。(圖/記者張瀞勻攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表最新市場觀點,示警業者,別把溫熱的房是說成滾燙,自我感覺良好,就像煙火㇐樣,美麗燦爛但短暫,非常態地呈現市場現況,別以為是真實的,甚至把自用型買方當肥羊宰,市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產,建議政府對於過度炒作的行銷伎倆行為,要深入查證,嚴格控管。
顏炳立指出,台灣房市今年來經歷了中美貿易大戰、反送中條款、香港國安法、新冠疫情、共機繞台、美國總統大選,台灣經濟與房市,居然能在穩健中成⾧,靠得是務實紮實的根基勝出,今年全世界經濟都很差,唯獨台灣的經濟發展表現受到了全世界的矚目,經歷內外在的非經濟因素影響,更是逆風而行,台灣房市從來沒有經歷過借款利息創歷史新低、貸款條件歷史上寬鬆、還款期限創歷史上⾧,房價更是在緩跌四年後,下修到親民價,對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。
然而歷經自用型及置產型的買家積極介入,顏炳立認為,現在賣方好像逮到機會,便大肆誇大行銷,秒殺、買爆,殊不知㇐提高價格,銷售速度就會降低,仔細觀察,房市只有局部漲,有量,並非全面產品大漲,有的產品仍然得要價格下跌才能成交,市場不能誇大過度反應市場的熱度,否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策,讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅,把市場卻炒作成雞飛狗跳,引來打房的關切,誠屬不智。
顏炳立認為,銷售方千萬別因這樣的買氣,而忘了我是誰,別把自用型買方當肥羊宰,市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產,因為現在的買家皆是自用型的客層,價格、產品㇐變,買盤就可能停滯或縮手,價格、產品親民才能受買家青睞,才是市場主流,在價格溫和上調,量溫和放大,買氣沒有過熱,才仍是處於健康的房市狀況。
他也建議政府,打房政策應戒急用忍,但對於過度炒作的行銷伎倆行為,要深入查證,嚴格控管,對於購置第2戶以上的非自用型買家,貸款成數應降低並控管,以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象,才需未雨綢繆訂立措施干涉房市。
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