指標代銷帶頭衝 Q1案量創新高

今年多數業者認為市況將延續去年熱度，推案量也跟著增加。

去年房市景氣大好，不只出現秒殺建案，各種亂象還引來央行以信用管制來壓抑過熱買氣，今年在利率低檔、台商回流狀況下，建商仍持續看好市場，預估全年推案量將更勝去年，《地產天下》以去年接案量排名前茅的代銷，統計今年第一季預推案量，發現都比去年同期有極大的漲幅。

根據住展雜誌統計，去年2020年北台灣前幾名代銷接案量排行分別有海悅、甲山林、新聯陽、創意家、甲桂林等，其中海悅已連續12年蟬聯代銷冠軍，此外，2020年進榜門檻為238億元，比2019年的212億元再多出26億元，顯示多數代銷業者接案量隨著整體房市推案規模增加而有所成長，且台北市代銷更囊括北台灣逾半壁江山，代銷業版圖出現重大轉變。
已蟬聯12年接案冠軍的海悅國際，今年第1季預估全台就有733億案量推出，光是新店央北重劃區就有200億的案量，包括聯上的「聯上澐朗」和「宏普中央公園2」，南港有指標大案「擎天森林」約130億，「敦南御所」40億、「富邦藝樹」22.5億，另外在桃園有「潤隆國家大院」百億案量，台中的水湳重劃區有達麗的「創世紀」將登場，案量60億元，是經貿園區內第一個建案。
海悅國際總經理王俊傑表示，在這幾年的粹練下，今年海悅會放大在中南部的接案量，整體案量將與去年差不多，他認為今年市場仍維持穩定，以首購和首換為主力，雖然有疫情影響，但因台灣基本面好，加上台商回流、資金充沛，市場仍相當不錯。

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龍頭代銷案量再刷新 Q1火力全開

同樣也是北部代銷龍頭的新聯陽實業，今年火力全開，在雙北和台中地區都有指標大案推出，其中在信義區的「玥隱信義」，位在知名豪宅「文心信義」旁，由連雲、璞真、耕薪和安廷等4家知名建商共同推出，案量達120億元。已公開的「安家藏玉」，位在中正區近齊東街，案量有60億元，規劃22∼45坪，而在南港有75億的「國泰悠揚」，以及央北70億的「漢皇吾岳」將登場，新莊副都心還有華固建設的百億商辦案將推出，若從去年底已公開建案統計到今年第1季來算，預計有近700億案量推出。

新店央北今年仍是新案戰場，不少指標建案經登場。
新聯陽機構總經理林徹人表示，今年接案仍以雙北為主，產品規劃方面，雖然首購仍佔多數，但雙北換屋產品增多，坪數有稍微放大趨勢，雖然去年開始整體市況都不錯，但豪宅市場仍尚未回溫，政府打炒房後，多少有影響案場來人，但影響時間不長，在股市健全、游資充沛和利率低檔的狀況下，預估今年房價仍會穩定上揚。
甲山林去年以「世界明珠」400億住宅案量，以及土城「金城舞5-京都花園」200億案量，一舉把總案量推升至1242.5億元，拿下年度第2名，今年預計在央北有45億的「宏國大央北」，湯泉紅樹林案約50億元，「湯泉綠中海」45億、「湯泉美景」15億以及五股「伴月灣」約20億元案量將推出，另外在高雄美術館旁還有170億的「華人桂冠」，改產品重新登場。
甲桂林廣告去年有10個建案百分百完銷，今年趁勝追擊，預估第1季有240億的新案將推出，多是位在雙北市精華地段，包括由弘千建設和中鹿營造推出的「南京西路案」，此案更是中鹿營造首個開發建案，案量高達65億元，坪數規劃近期少見的65∼135坪。另外還有萬華區的「華穗」、中山區的「序東騰」、南港區「新美齊心居」、「日出」、大陸建設在松山區的「鐫萃」等。
去年推出不少指標大案的創意家行銷，今年首度進軍台南推案，接下安平區預售案「國泰UNI-PARK」，案量達60億元，預計3月底公開，而北部推案部分，案量較大的有中和區「蒲陽南山」、士林區的「僑駿ONARI」、以及蘆洲的「洋溢綠境」等。

中南部推案延後 上揚主攻台中市場

台中代銷龍頭萬群地產，今年Q1新案約有157億元，包括首度進軍台北推案的「親家JIA」40億元、「達麗J12」16億、「大櫻國3」36億、「麗寶依公園」25億，以及聚佳建設太平案40億元，整體推案已較去年同期增加不少。
南霸天上揚國際今年火力全開，主力戰場集中在台中、台南、高雄，Q1粗估有160億元案量，指標案有商辦案「京城IFC」60億、「揚巴洛克」25億、「京梧桐」30億、「春福年年」30億，而近年深耕台中有成的上揚，Q1在台中也有約90億的案量推出，包括「嘉磐信義」、「富宇富好」、久川建設案、金林建設案等，不過不少建案都延後到Q3之後，包括德馨北屯案有60億，亞昕台灣大道案等。
上揚國際董事長林聰麟表示，因近期疫情升溫，加上去年底打炒房政策影響，不少原本預推的建案都延後，Q2∼Q3才會是推案旺季，區域部分，林聰麟相當看好台南和台中買氣，兩區的購屋動能從去年開始就相當強，預估今年能延續去年熱度。
而針對政府打炒房措施，林聰麟認為，這些措施能打壓投資客漫天炒作，少了這些投資客，房市會更加穩定，對一般民眾來說，心理也會更安穩，預估半年到1年之後，房市就會恢復穩定成長。而去年上揚共銷售500億業績，今年目標將上看700億，接案量也將維持千億案量，林聰麟也透露，除了加碼台中接案量外，也將進軍北部市場，最快下半年就會在桃園小檜溪、雙北地區推案。

海悅接下達麗建設推出的「達麗創世紀」，案量60億元，是水湳經貿園區內的第一個建案。

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