新北第一環重劃區全面站上4字頭 土城暫緩區年漲8.7％居冠

土城暫緩重劃區鄰近台北市，加上附近有土城醫院、日月光商場商場，房價基期低，吸引購屋族。（永慶房產集團提供）

重劃區具備街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點，是雙北地區近年房市交易熱區，房仲業者統計新北市第一環熱門重劃區今年1～9月房市交易單價與漲幅，土城暫緩區比去年同期增加8.7％居冠，其次是二重疏洪道左岸有7.8％漲幅，新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等，漲幅均超過5%。

永慶房產集團延展中心副理陳金萍表示，與去年1～9月相比，今年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸，漲幅尤其顯著，除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能，相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力，低基期也是促成漲幅較大的主因之一。

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漲幅最多的土城暫緩重劃區攀上每坪41.1萬，與去年同期增加8.7%，土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站，其中未來捷運萬大線通車將交會土城站，屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運，區內日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備，預期未來房價相對有所支撐。

排名居次的二重疏洪道左岸重劃區，今年成交平均單價為42.5萬元，陳金萍說，位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析，其中左岸因西接工業區，過去開價普遍會較右岸每坪便宜10萬，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運先嗇宮站，開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區，是重視交通區位的買方常考慮的選擇。

若觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現，今年成交平均單價皆坐穩「4字頭」，其中土城暫緩重劃區最為親民，而二重疏洪道右岸則因地利之便，不僅鄰近雙捷交會的三重站，同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，價格已趨近50萬大關。

陳金萍表示，台北居大不易，不少民眾願意以通勤時間換取生活空間，不過若通勤時間太久，體力跟精力都會消耗殆盡，一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內，新北第一圈就成為民眾購屋時的首選，加上重劃區的優勢，讓房價相對獲支撐。建議有意在重劃區購屋的民眾，確定各項建設、開發題材能逐步實現，同時要審慎評估自身是否能接受重劃區的開發黑暗期。

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