【台南】沙崙站區生活圈 交通與建設帶動區域房市

台南市沙崙站區生活圈，坐擁高鐵、台86線快速路網便利交通，連結東區百貨商圈，帶動高質感住宅大樓市場迅速崛起。

受惠於高鐵便利交通與重大建設陸續開花結果，台南市沙崙站區生活圈的發展快速，同時在地段優勢條件下，並透過台86線快速路網，迅速連結東區百貨購物商圈，提高生活機能，加上周圍產業園區開發計畫，可望吸引高素質人口持續進駐，讓沙崙站區生活圈的房市前景看俏。

  重大建設持續推動　區域房市蓬勃發展

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在中央與地方持續緊密地合作下，強化大台南產業發展及投資環境佈局，並持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。同時高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

包括沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衛星城市間運輸網路，大大改善沙崙地區交通壅塞的瓶頸，並進而提升沙崙地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點。

大台南會展中心外觀宏偉，金屬質感的鯤鯓造型屋頂，整體外觀呈現溫暖具有豐富岩層堆疊的層次感。

耗資20億元、歷時三年興建，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能的「大台南會展中心」，9月底正式宣布完工，後續將點交給經濟部由營運商負責展館營運，台南市府預期未來結合台南市發展優勢與在地文化，加上沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，將帶動台南地區經濟及就業發展邁向新里程碑。

沙崙站區生活圈與仁德區特力屋商圈串連發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。高鐵沙崙站特區內，預計明年初也將開幕三井OUTLET PARK一期，陸續將預計有180家商家進駐，有利大幅提高區域商圈發展。加上該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，成為居民休憩重點場所。

  快速路網持續建設　商圈成長生活便利 　

即將完工開幕的三井台南OUTLET PARK購物中心，將讓沙崙站區生活圈的生活機能更充裕。

現場專案經理黃柏勳指出，在台86快速道路持續建設，除了將新設匝道，也將延伸串連台3線，讓台南市仁德、歸仁與東區整合的快速路網，可迅速10分鐘車程，連結中山高速公路，5~10分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且可迅速連通南紡購物中心與平實公園等大型公園綠地，成為區域消費購物重要據點。

台86線快速道路全線開通，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。 　

 中央機構分支與大學進駐 吸引高素質客戶進場購屋

近年來台南發展快速，高鐵運輸需求逐年提升，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，交通需求勢必大幅提升，需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能。

同時藉由新闢道路的建構，以人本環境為理念設計，設置人行步道及綠帶等友善環境空間，串聯周邊之地景特色，可帶動觀光、旅遊及產業發展，進而繁榮地方經濟。目前台南市「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」，已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中，預計將於近期內完工。

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為了因應高鐵特區迅速發展，高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長，台南市府也一併向中央爭取於台86線大潭交流道增設一支匝道延伸至高鐵特區，分流綠能科學城之交通車潮，工程已順利決標，預計111年底完工，有利讓仁德快速連結東區商圈與高鐵沙崙站區。　

配合沙崙智慧綠能科學城發展，台南市府打算開發距高鐵沙崙站僅3分鐘車程的綠能產業園區，打造該園區成為創新技術之實證生產基地，將以高環保、碳排量及汙染排放少等更嚴格標準，兼顧鄰近土地的滯洪等設施，形塑綠能產業上中下游供應鏈，預計112年核定設置，劃設52.82公頃產業用地，將可創造220億產值，增6千個就業機會。

佳展建設在歸仁七路新推出「佳展大展」高質感大樓預售案，樓高15層、地下2層，共419戶，外觀形塑沉穩氣勢，強調地段優勢與高質感規劃取向。

該區指標型建案，佳展建設選在高鐵沙崙站區的歸仁七路旁約3738坪基地，新推出「佳展大展」高質感大樓預售案，採地上15層地下2層，安排24~47坪的2~4房，含12間店面總戶數達419戶，採5大棟設計，單層5~7戶，留設千坪中庭，距明年初即將開幕的三井OUTLET PARK購物中心，僅約400~500公尺。

（專家意見）「佳展大展」專案經理黃柏勳

沙崙站區生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件。便捷通暢的交通路網更是該生活圈一大優勢，台86線快速道路開通後，連結國道1號、3號高速公路，連通南科僅約15~20分鐘車程，同時將增設上崙交流道，同時政府將花費百億元延伸至台3線，沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內，近年內也將陸續完工及人員進駐，因此陸續購屋置產，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊。

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