【台南】永大市政生活圈 南科新貴購屋新選擇

台南市永大市政生活圈，坐擁成熟商圈與綠地環境優勢，帶動高質感大樓市場崛起。

具備核心地段與交通優勢的台南市永大市政生活圈，坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢，加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件，成為高質感大樓推案重鎮，南科新貴與自營商持續進駐，讓區域房市發展充滿活力。

  重大建設持續推動　生活圈發展前景佳 　

生活圈坐擁萬坪探索教育公園大型公園綠地，提供居民充裕休閒養生空間。

大台南縣市合併升格後，台南市永康區與東區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市區商圈重點發展區，尤其是永康區政中心一帶，由於坐落永康區公所與火車站商圈，且鄰近社會教育館等多座重要政府機關，洽公人潮眾多，帶動商圈蓬勃成長，並連結永大路商圈、大灣商圈、小東路商圈，讓商圈的發展規模更擴大。 　

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生活圈與大灣商圈整合發展。

加上區內已規劃大面積公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　

永康區政中心聯外交通相當發達。

「昕暉日初」專案副理李長隆指出，永康的人口居全市之冠，永康區政中心與火車站一帶，商圈發展成熟，永大路也是永康與台南重要交通幹道，近年來永大市政特區也受惠於中山高大灣交流道完工通車，也可迅速連結永康交流道，透過台1線省道也能在15分鐘車程連結南科，科技新貴紛紛認定永康永大市政特區的發展前景，與新竹東區和竹北的定位模式相當，加上平實營區5字頭的比價效應下，南科新貴與台南自營商客層，陸續前來永大市政特區購屋置產。

  居住環境優質　吸引購屋買氣 　

永大市政生活圈除了緊鄰商圈，可迅速連通永康與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有崑山國小、大灣國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。永大市政生活圈連結東區生活圈，加上廣達1.8萬坪的探索教育公園與社會教育館，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。 　

昕暉建設選在永榮二街、永榮三街口，新推出「昕暉日初」輕豪宅大樓預售案，安排29~37坪的2~3房，採樓高14層、地下3層規劃，社區含4間店面僅107戶。

目前有不少南科購屋客層，對交通便利性、快速路網、商圈發展成熟與學區條件較重視，因此帶動永康近年來吸引大量南科新貴進駐，但永康大橋發展飽和後，發展成熟且鄰近快速路網、永康火車站的永康永大市政特區一帶，成為南科新貴客層鎖定重要購屋區域。

該區指標型建案昕暉建設選在永榮二街、永榮三街口，新推出「昕暉日初」輕豪宅大樓預售案，安排29~37坪的2~3房，採樓高14層、地下3層規劃，社區含4間店面僅107戶，地下室採坡道式全平面車位共105位，2房也能選購平面車位。 　

（專家意見）「昕暉日出」專案副理李長隆

永大市政生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。具備地理核心優勢的永大市政生活圈，除了火車站軌道便利交通與公共建設完善，且坐擁綠地、商圈、學區優質條件，加上政府持續開發建設，迅速約15分鐘車程連結南科。

也可透過中山高大灣交流道與永康交流道，串連市區各大商圈。 便利順暢的交通路網，吸引購屋買氣匯聚，永大市政生活圈發展如同新竹東區成熟商圈，等同於新竹東區與竹北房市的發展模式，房價相較鄰近的台南平實營區5字頭房價為低，即使區域房價站上4字頭，也願意搶卡位。

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