南市112年公告土地現值出爐 新光三越中山店6度蟬連地王寶座

南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，包括永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區及永康物流及轉運專區市地重劃區等，整體發展前景佳，讓南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值。

台南市112年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69%，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元），已是第六度蟬連全市地王。

南市112年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69%，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元），已是第六度蟬連全市地王。

由於南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，包括麻豆工業區市地重劃區、南臺南車站副都心區段徵收區、臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區及永康物流及轉運專區市地重劃區等，而南科特定區FG區段徵收區正緊鑼密鼓辦理中，增闢多處公共設施及交通路網、提升臺南市居住環境品質。

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南科及沙崙智慧綠能科學城科技雙引擎的推動，整體發展前景佳，讓南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值，以適度反映市場交易價格的變動，俾落實漲價歸公及土地租稅公平政策。

經南市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市112年公告現值平均調幅為3.69%，公告現值占一般正常交易價格比值為90.04%。南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落土地蟬連，公告現值為每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元）。

「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店所座落土地，公告現值為每平方公尺32萬（每坪約為106萬元）。全市各宗土地調整結果將於明（112）年1月1日公告。

南市府地政局局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅之基礎，依規定每年公告調整1次，產權無移轉時對地主不生影響。本次公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區(5.79%)、善化區(5.53%)、新市區(5.36%)、東區(5.23%)及永康(4.58%)等；漲幅與去年相較趨近持平的地區則為龍崎區(0.00%)、左鎮區(0.16%)及後壁區(0.18%)。

調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收、或重大建設所在地價區段，一般地區則微漲，對於交易熱絡、市價漲幅較高的地區則給予較大的漲幅，充分反應市場動態，兼顧民眾負擔，也努力維持賦稅公平。

為適時反應市價變動狀況，以及在市長黃偉哲「合理稅賦負擔，落實漲價歸公」的施政方針下，南市進一步精進公部門地價調查作業，於111年辦理之臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究，針對全台南市37個行政區建置大量估價模型，善加應用實價登錄制度上路後累積之大數據資源，作為輔助各地價區段間地價平衡之參考。

針對部分行政區有買賣實例區段之區段地價占模型估價地價比值較低者，優先檢討調整。根據地政局統計，112年全市13,733個地價區段，7,742個地價區段上漲，5,831個地價區段持平，160個地價區段下跌。

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