【台南】宜居台南政策利房市 價廉質優吸買氣

台南市府積極推動宜居台南政策，重大建設持續開發，闢建公園綠地與改善交通路網，帶動商圈蓬勃成長，有利房市回溫。

台南房市受惠於政府積極推動移居台南政策利多，重大建設持續開發，同時具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，與大型公園綠地闢建增多，大幅提高生活機能與居住品質，除了吸引換屋客與首購族陸續進駐，台南房價水準相對低檔，好環境卻僅低價，也出現中北部多金換屋族移居台南趨勢，有利帶動台南整體房市穩定成長。　

大台南快速交通路網成形，串連國道一號、三號、八號高速公路與台86線快速道路，也連結台一線省道與高鐵，大幅提高交通便利性，有利吸引外地換屋客移居台南。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。尤其是台南新市政中心所在地的五期重劃區，棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。　

台南市東區虎尾寮重劃區的綠地優質環境，成為多金換屋客優選置產區。

交通串連重大建設　台南優質生活圈樂居

大台南房市也受惠於便捷通暢的交通路網，串連台86線、台1線，目前全線通車後，順利打通大台南都會區交通的任督二脈，對於關廟線的發展及聯絡將產生正面助益，連通市區重要幹道的便捷交通網，強化大台南生活圈機能，促進各區繁榮發展。

南紡購物中心營運後，帶來大量人潮，刺激商圈蓬勃成長，也帶動購屋買氣匯聚，讓區域房市的發展更具契機。

皇龍建設業務部經理李俊霆則說，快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建設開發，南科園區投資設廠規模擴大，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多高階軍公教客層，也對台南市東區情有獨鍾，購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激頂級豪客持續進場置產。

政府積極推動安平港重大建設計劃，安平港遊艇碼頭與藍色公路計畫持續推行，優美海景吸引多金豪客，也利於海景大樓市場蓬勃成長。

綠地商圈緊密結合　建設繁榮吸引購屋

九硯建設總經理林傳盛表示，台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結東區成大商圈、永康大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

而東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南好宅價廉質優　房市前景更看俏

潤大行銷副總經理吳淑蕙認為，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公園景觀住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引多金換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，重大建設計畫刺激區域地價持續上揚，加上緊扼安平風景區與市區百貨商圈的交通脈絡，充裕的生活機能，交通便利性頗具優勢，加上景觀豪宅大樓房價水準，僅約台北頂級豪宅大樓的十分之一價格，優質環境與低價優勢，有助吸引中北部多金豪客陸續移居台南。

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