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營業透天店面收攤改為自住 必須這樣做 以免仍課徵高額地價稅
透天一樓營業改為自住，要適用自用住宅用地優惠地價稅率課徵，必須重新提出申請，以免仍被認定營業使用，而遭課徵高額地價稅。
上半年景氣清淡，日前就有經營小吃生意的透天店面屋主，將店面收攤改為自用，多年前屋主原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅，約近3年前疫情爆發，才在1樓開設小吃餐廳，但受疫情影響，去年底餐廳已經停業，又將目前1樓改作住家客廳，稅務專家提醒，要適用自用住宅用地優惠地價稅率課徵，必須重新提出申請，以免仍被認定營業使用，而遭課徵高額地價稅。
高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅自用住宅用地須由土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用之住宅用地，且須提出申請才可適用；民眾原來屬自用住宅之土地，因地上房屋變更供營業使用，其用途已變更，故無法適用優惠稅率課徵地價稅；之後停業再供自用住宅使用，仍須依規定重新提出申請，才可再享有自用住宅用地稅率課徵地價稅。
該處進一步說明，地價稅優惠稅率申請期限為地價稅開徵40日(即9月22日)前，提醒民眾如符合自用住宅用地規定，請於當年9月22日前提出申請，當年即可適用，逾期申請者，則自申請之次年開始適用。
另外，土地上房屋若無人設戶籍，則無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅；但如果相鄰的兩屋已打通合併使用，且其所有權人為同一人或夫、妻個別所有，雖僅其中一戶辦竣戶籍登記，同時符合自用住宅用地的其他相關要件，例如無出租或營業使用等，則這兩棟打通的房屋可認定為「一處」，並適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
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