高雄商圈核心擁火車站、科工館 輕豪宅引醫生、在地客站上4字頭

最新實價揭露，三民區科工館九如商圈一帶，輕豪宅大樓已站上4字頭，最受三民本區客源與醫生、中小企業主、自營商、高階白領客層青睞。

高雄房市以火車站為中心的蛋黃區，被視為最具發展潛力區域之一，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優勢；三民區作為高雄發展最成熟的區域，也是房產交易量最大的行政區，最新實價登錄資料顯示，三民區科工館九如商圈一帶，輕豪宅大樓已站上4字頭，超高層景觀戶單坪成交站47萬元，最受三民本區客源與醫生、中小企業主、自營商、高階白領客層青睞。

遠雄房地產行銷副總許文宗指出，「地段」是很多人購買房地產的第一考量，三民區科工館九如商圈一帶，遠雄在九如一路近大昌一路，潛銷推出27層超高耐震大樓指標案「遠雄峰蘊」，坐擁百貨娛樂、影城、特色美食、量販賣場、傳統市場充裕消費機能，潛銷期2個月已銷售逾100戶約2成，最高實登價已達每坪47萬元。

由於房地產發展趨勢，大型建設通常為區域房價增值關鍵，舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設，都足以帶動房價上漲，目前高市核心區的重大建設「高雄車站新門戶計畫」，未來將縫合高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連，一路整合至博愛特區的便利生活機能，三民區「一豎（高雄表參道）六橫（九如路、八德路、熱河街、建國路、七賢路、六合路）」街道改造計畫，除了發展環狀路網、優化8大特色商圈外，更運用大量綠色植被，創造悠閒休憩綠色廊道。

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近年政府在三民區內推動的4大發展亮點（高雄車站開發案、71期重劃區開發題材、危老改建、捷運黃線2022年動工）帶動區域房價再升級；根據統計，三民區2021年移轉棟數為全高雄第一，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市更為熱中之熱，實價登錄顯示，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲幅約32％。

「遠雄峰蘊」，由李祖原大師與豪宅建築團隊聯袂設計，融合未來建築概念，全案以「浮島花園」為核心價值，結合高雄厝將綠化由開放公空間延伸至私領域，運用陽台與窗戶引入陽光、景觀視野。

迎來2023年高雄城市中軸線上，遠雄建設繼科工館首排「遠雄琢蘊」景觀大樓預售案，實價登錄已去化逾6成，遠雄又在九如一路近大昌一路民族國中學區，潛銷推出27層超高耐震大樓指標案「遠雄峰蘊」，鄰近高醫商圈、建工商圈、站前商圈、鼎山商圈、大豐生活圈，坐擁百貨娛樂、影城、特色美食、量販賣場、傳統市場充裕消費機能，潛銷期2個月已銷售逾100戶約2成，最高實登價已達每坪47.26萬元。另外，去年底新完工的九如一路、水源路口「仰德.喆」輕豪宅大樓，最高實登價已達每坪41.46萬元。

遠雄提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構安全保固25年等延長保固，購屋買家以三民在地客層佔比4成最多。

遠雄房地產行銷副總許文宗指出，「地段」是很多人購買房地產的第一考量，而在城市核心區位購屋，仍須有兩大考量：第一是品牌力、第二產品獨特性。品牌建商為求永續經營，在建築材料、配備選用、施工工法、工程管理上，品質控管會比一般建商更有保障。

而產品獨特性在自住需求為主流的市場更顯重要，一來能確保整體住戶或住家環境品質，二是未來想換屋也更具市場區隔產品差異性，三民區科工館九如商圈一帶，購屋買家以三民在地客層佔比4成最多，尤其中小企業主與醫生客層，相當偏愛該區景觀宅與輕豪宅大樓。

「遠雄峰蘊」位於高雄核心區位，基地面積1598坪、27層雙塔建築，採2~3+1房，坪數規劃24.5~43坪，戶數規劃526戶 (住宅508戶/店面18戶) ，由李祖原大師與豪宅建築團隊聯袂，融合未來建築概念，以「自然」為核心規劃打造，從引綠到造綠。

全案以「浮島花園」為核心價值，結合高雄厝將綠化由開放公空間延伸至私領域，運用陽台與窗戶引入陽光、景觀視野；其中43坪3+1房配有雙景觀陽台，體驗國際級的自然系陽台生活，結構體施工時，「遠雄峰蘊」申請業界公認難度最高的耐震標章。

許文宗說明，在產品保固上，遠雄提供防水保固5年、地壁磚保固5年、結構安全保固25年等延長保固。預售案已購客戶更能透過「遠雄社區雲APP」，線上查看工程進度、繳款記錄、住宅圖面索取，讓客戶能隨時了解建案資訊。

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