減少海外購屋糾紛 內政部頒新法

內政部頒布銷售海外不動產規範，讓民眾至海外購屋更有保障。(業者提供)

內政部昨日公告訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，新規範包含託售契約內容、說明會揭露訊息、國外帶看規定、服務仲介費、價金報酬、糾紛處理等都有明確規範，未來民眾投資海外不動產將更有保障。

國人投資海外不動產熱潮不減，但國內一直無明確法條規範業者銷售海外不動產，導致糾紛頻傳，為保障民眾權益，內政部昨頒布新規範，並即刻生效，讓未來業者銷售海外不動產有法可循，也讓民眾更加了解自身權益。

不得收取帶看費 提供完整中文說明

主要規範包含：行銷廣告內容，不動產交易重要資訊之調查及解說，收取保留看屋（地）權利費用、定金及安排國外看屋，簽訂買賣契約書，收取服務報酬，處理交易糾紛、法令規及範查處原則，其中，業者在舉辦銷售說明會，應附上「不動產說明書」讓民眾了解屋況，海外帶看也不得收取代看費用，民眾若欲保留房屋(土地)承購權時，業者應在不動產說明書「其他重要事項」載明，並開發收據，之後若民眾決定不買，應全數退回費用；此外，業者應檢附國外建商資料、不動產說明書、授權書、契約等相關文件中譯本供民眾參考。

對於內政部新規範，業者多表贊同，騏聿地產副總經理屠思樺認為，站在消費者立場絕對是有利的，而業者也有法源可參考，減少交易糾紛，但建議民眾還是要慎選代銷業者，畢竟雖有規範，但難保業者鑽法條漏洞，像是規範中要求契約需有中譯本，有些國家合約書多達上百頁，業者有無全數準確翻譯很難查證。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸則認為，現在到海外投資房產是趨勢，政府介入規範，可保護正派的仲介公司，並淘汰劣質業者，對市場長期發展來說是有幫助的，只不過每個國家的法律流程時間不一，在銷售時不一定能百分之百拿到所有文件證明，對業者來說，未來銷售的作業流程恐拉長。

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