減少海外購屋糾紛 內政部頒新法
內政部頒布銷售海外不動產規範,讓民眾至海外購屋更有保障。(業者提供)
內政部昨日公告訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,新規範包含託售契約內容、說明會揭露訊息、國外帶看規定、服務仲介費、價金報酬、糾紛處理等都有明確規範,未來民眾投資海外不動產將更有保障。
國人投資海外不動產熱潮不減,但國內一直無明確法條規範業者銷售海外不動產,導致糾紛頻傳,為保障民眾權益,內政部昨頒布新規範,並即刻生效,讓未來業者銷售海外不動產有法可循,也讓民眾更加了解自身權益。
不得收取帶看費 提供完整中文說明
主要規範包含:行銷廣告內容,不動產交易重要資訊之調查及解說,收取保留看屋(地)權利費用、定金及安排國外看屋,簽訂買賣契約書,收取服務報酬,處理交易糾紛、法令規及範查處原則,其中,業者在舉辦銷售說明會,應附上「不動產說明書」讓民眾了解屋況,海外帶看也不得收取代看費用,民眾若欲保留房屋(土地)承購權時,業者應在不動產說明書「其他重要事項」載明,並開發收據,之後若民眾決定不買,應全數退回費用;此外,業者應檢附國外建商資料、不動產說明書、授權書、契約等相關文件中譯本供民眾參考。
對於內政部新規範,業者多表贊同,騏聿地產副總經理屠思樺認為,站在消費者立場絕對是有利的,而業者也有法源可參考,減少交易糾紛,但建議民眾還是要慎選代銷業者,畢竟雖有規範,但難保業者鑽法條漏洞,像是規範中要求契約需有中譯本,有些國家合約書多達上百頁,業者有無全數準確翻譯很難查證。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸則認為,現在到海外投資房產是趨勢,政府介入規範,可保護正派的仲介公司,並淘汰劣質業者,對市場長期發展來說是有幫助的,只不過每個國家的法律流程時間不一,在銷售時不一定能百分之百拿到所有文件證明,對業者來說,未來銷售的作業流程恐拉長。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南投買氣不減 外地客瘋買這產品 房仲:國土計劃更添柴火
位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
你收到了嗎?政府發出房貸大紅包146億 9萬房貸戶受惠
內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形,根據統計核撥...〈more〉
-
遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同
公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。...〈more〉
-
成功守住老婦1700萬家產 不動產「即時通」申辦件數激增近
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度...〈more〉