不畏寒冬 Q1推案火熱強銷 豪宅V.S.讓利案

「埕曦河畔」訴求台北市河岸第一排的唯一小坪數、最低總價捷運宅。

在政府釋出利多之下，雙北市2017年第1季推案量比預期火熱，潤泰微風廣場旁的地王豪宅「潤泰敦峰」、遠雄中和左岸百億案量以及超級城市Super系列第4期都醞釀推出，專家預測，今年Q1新推案將走向產品、價格兩極化，銷售成績也會十分極端。

超級城市Super系列將推出第4期，為該系列最後一個板橋門牌。

金年Q1有許多大型建案推出，如潤泰2012年標下黑松持有的微風廣場旁地王，已確定將打造樓高23樓時尚大宅「潤泰敦峰」，共82戶、每戶規劃82~98坪，市場推估價格將站上200萬元大關，每戶總價約2~3億元，是今年最受矚目豪宅王之一。負責銷售「潤泰敦峰」的新聯陽廣告表示，該案已取得建照，並於新聯陽行銷中心開始潛銷，正積極接洽想買小坪數產品的「松濤苑」VIP客戶以及潤泰集團粉絲看屋，潛銷期間預約組數已達百組，該案預計在2019年年底完工。

「誠美学学院」訴求新北大道七段最高建築，將在2月底正式公開。

潤泰地王案登場 挑戰200萬大關

至於遠雄集團今年則已布局全台，除了在高雄推出總銷150億元的飯店豪宅案「The One」以及20億元的台南「遠雄新源邸」之外，雙北地區將在中和左岸一次推出「錸儷」、「日安」、「和光」3個建案，大坪數與小宅產品皆有，總銷達135億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，看好2017年房市回溫的景氣，今年遠雄加上南部推案，Q1即醞釀305億元案量，並已訂定明確的營運方向與銷售計劃，務必帶領集團達到「1天1億元、1年365億元」銷售目標，顯見遠雄今年雄心。

「潤泰敦峰」已於新聯陽行銷中心開始潛銷，目前開放VIP客戶看屋。

今年Q1有許多知名建商積極布局雙北市，市中心有璞永建設的「璞園貴象」，擁中山北路二段門牌，璞永建設業務部經理邱清沛表示，該案基地約330坪，走挑空設計建築，共規劃73戶，每戶18~50坪，每坪開價110~125萬元，目前已進場潛銷，每週都有15~20組區域客詢問，預計年後正式公開。

「璞園貴象」擁中山北路二段門牌，目前已進場潛銷，預計年後正式公開。 (業者提供)

另外北市還有小坪數低總價水岸宅搶市，捷運龍山寺步行約6分鐘的「埕曦河畔」規劃23~43坪，每坪開價65~75萬元，海悅廣告協理林俊榮表示，該案為台北市河岸第一排的唯一小坪數、最低總價捷運宅，規劃2~3房、每戶1400~2800萬元，預計農曆年後將正式公開，由於區域內近年來沒有這樣的產品，電話詢問度相當高，吸引區域客置產給第二代。

新店一級戰區 安康百億案潛銷

至於新北市也是一級戰場，今年Q1新店安康生活圈出現有史以來最大案量建案，合陽建設於安康路二段、安光路推出總銷達100億元的「合陽新店案」，負責銷售的翰昌廣告專案經理廖宏凱表示，目前坪數、價格與產品仍在規劃中，預計農曆年後進場潛銷。該案鄰近安坑國小、及人中學，距離已動工的捷運安坑輕軌K6站僅450公尺，未來交通更加便捷。廖宏凱說，有鑑於新店市中心房價高昂，「合陽新店案」位生活機能完整便利的安康生活圈，預期可吸引雙和地區、文山地區以及別墅區首購、換屋族購屋。

另外，新北市知名的超級城市Super系列也將推出第4期「中德新崑路案」，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，第4期為超級城市Super系列最後一個板橋門牌，基地旁就是溪崑國中，已於去年年底動工，目前案名、公開時間都未定，由於是板橋Q1指標大案，加上基地旁Costco新莊店開幕，近期詢問度很高。

大戶資金回流房市 「豪宅vs小宅」

至於捷運丹鳳、迴龍生活圈則有新北大道七段最高建築「誠美学学院」，將在2月底正式公開，已獲黃金級綠建築候選標章，訴求33%低建蔽率，現場專案經理劉漢忠表示，基地面積約607坪，僅規劃獨棟單層6戶產品，規劃30~49坪，每坪開價均價45萬元與區域新成屋相當，價格還算親民。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，受政策面轉為友善、去年底大戶資金回流房市激勵影響，多數業者首攻農曆年節檔期緊抓住台商歸國買盤，加上3月將來到的329檔期，今年第1季推案量比預期來得多。預計今年Q1新建案無論房型坪數與售價策略，都會呈現「豪宅V.S.小宅」、「新高價V.S.有感讓利價」兩極化現象，而預估買氣仍會逐低價而居，最終新建案銷售成績也會十分極端。

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