沒想到買房族都湧向台中這一區　建設利多背後原因曝光

台中豐原路網四通八達，可快速銜接神岡、后里及國道一號交流道。(圖/久樘開發提供)

台中豐原區在建設題材與生活機能雙引擎帶動下，成為北台中自住熱區新寵。近十年戶數大幅成長，加上亞大健康產業園區與國民運動中心等重大建設陸續到位，交通路網日益完善，品牌建商搶進布局，帶動區域房市熱度持續升溫，成為首購與換屋族眼中具發展潛力的新核心。

台中豐原區住宅需求穩定成長，根據最新統計，近十年戶數增幅達14.3%，生活圈內小家庭比例明顯提升；如今，隨著亞大「豐富專案」的健康產業園區與國民運動中心兩大建設推進，加上本身採買便利與交通路網成熟，醫療、運動休閒與生活三大機能逐步到位，帶動品牌建商陸續布局，包含久樘、富宇、慶山等建商在豐原大道沿線到市中心皆有新案布局，成為北台中最具自住吸引力的熱門推案帶。

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區內文教資源豐富。

戶數十年增幅逾一成四　小家庭成區域主力買盤

根據台中市政府民政局統計，豐原區在2015年4月戶數為52,321戶，至2025年4月已增至59,795戶，十年間成長14.3%，顯示單人戶、雙人戶與核心小家庭比例持續上升；戶數的增長速度明顯快於人口，反映出區域內居住剛性需求穩定，也帶動市場對中小坪數、高機能產品的高度關注，尤以熟悉生活圈的在地換屋族最為積極。

第一市場提供婆媽日常生鮮採買。

人口與居住結構的變化，也促使購屋族對生活便利性與區位條件更加重視，交通方面，除了既有國道一號、四號與台鐵豐原站的通勤優勢，2025年也迎來建設加乘效益，總經費193.7億元的「東勢–豐原生活圈快速道路」預計2028年全線通車，將強化山城地區與市區間的雙向通勤效率；而捷運紅線延伸至豐原大道的可行性研究亦已啟動，未來若設站成真，將進一步強化軌道接軌性與房市支撐力。

重大建設到位　醫療與休閒資源同步補強

公共建設方面，亞大豐富健康產業園區總投資達75億元，整合急性醫療、長照與公托設施，創造逾2,000個就業機會；而預計今年七月份就將正式啟用的「豐原國民暨兒童運動中心」，內部設有游泳池、球場、親子體適能與兒童活動空間，不僅補齊運動資源，也有望成為親子家庭與高齡族群日常休閒新據點。

葫蘆墩公園是豐原占地最大的河濱公園。

生活採買方面，豐原區域房市以豐原車站為核心，生活機能也由此擴散，從太平洋百貨、豐原廟東夜市、第一市場，還有豐原國小，以及南陽小學等，區內更有瑞穗國小與豐南國中等明星學區，深受家庭型買盤青睞，綠地部分則有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園、中陽公園，加上南陽路、豐東路特色商業機能，區域商圈自成一格。

此外，透過豐原大道串聯熱鬧的成功商圈，市場、超市、學校、診所密度高，構成成熟穩定的日常採買網絡，全區商業登記家數更是超過1.2萬家，消費潛力與經濟活動皆具韌性，亦支撐在地家庭長期自住需求。

豐原大道串聯熱鬧的成功商圈，市場、超市、學校、診所密度高。

中古市場部分，中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸指出，豐原市中心土地飽和，新建案供給稀少，使得屋齡相對年輕的中古屋成為市場關注焦點。尤以豐東路一帶最具代表性，因鄰近豐東國中與南陽國小兩大明星學區，加上生活機能成熟，吸引不少家長型買盤指名入主，成為區域中古屋市場的重要支撐力。

區域內以早期透天產品為主，但近年在人口集中與土地取得困難下，也陸續興建大樓與華廈。市場指出，921地震後興建、結構較新且屋齡控制在20年內的中古大樓相對搶手，如「向陽尊爵」、「北陽尊爵」等指標個案均有穩定交易紀錄，其中「北陽尊爵」近期實價登錄成交單價已達39萬元，「向陽尊爵」更曾出現每坪43萬元成交紀錄。

交通方面，除了既有國道一號、四號與台鐵豐原站的通勤優勢。

品牌建商進駐帶動話題　新案成交價節節推升

在建設題材與生活機能同步推進下，帶動豐原區成為近年建商布局重點之一。以近期登場的新案為例，久樘開發於亞大健康產業園區與國民運動中心周邊推出住宅案「久樘雋陽」，基地面積約千坪，位處豐原主要生活圈範圍內，鄰近成功商圈與區公所，該案規劃36~43坪產品，主打3房與3+1房格局，並設有前後棟距及部分綠地空間，建築設計則納入隔音與通風防疫考量。

久樘開發持續看好豐原的發展潛力，近期再推出坐落豐原門戶的近千坪角地。

此外，根據內政部實價登錄資料顯示，豐原市中心新案成交表現亮眼，其中規劃地上24層，地下3層的「慶山明仁」位於豐原區明仁街、東仁街，採均質3房37~39坪單坪，建材搭配義大利敵銳裝甲玄關門、德國bulthaup廚具、Villeroy & Boch全自動馬桶，實價最高突破55.4萬元。

基地在豐勢路、圓環北路的「富宇大宅豐鼎」採地上28層至高建築，規劃多元公設包含健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室及SKY LOUNGE等，該案也上探53.9萬元，反映出核心區段價格持續墊高，購屋信心穩定，市場關注度與詢問熱度同步升溫，帶動區域價值逐步推進。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，豐原房市近年來持續看俏，而這波熱潮主要歸功於幾項關鍵利多，「包含區域機能完善、醫療及長照資源充沛，加上國道四號豐潭段通車後，交通便利性大幅提升，在這樣多重利多的加持下，豐原房價雖呈現上漲趨勢，但與台中市區相比仍具價格優勢」。

【小提醒】

購買中古大樓時，留意部分車位規劃不足，且為921大地震前興建，需多觀察停車便利性與社區安全品質。

【專家意見】中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸

豐原本身生活機能成熟、房價基期合理，加上近年建設推進速度明快、地段選擇彈性高，對於在地換屋、自住首購與準備退休的壯世代族群而言，都是能兼顧生活品質與價格門檻的好選擇。

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