品牌光環失效 北市獨立房仲業大增
根據屋比統計,許多仲介加盟業者為降低成本,紛紛脫離品牌仲介自行創業,市場出現大量未加盟的「獨立仲介」。
北市房市交易慘兮兮首衝房仲業者,許多仲介加盟業者為降低成本,節省加盟權利金及月費,紛紛脫離品牌仲介自行創業,大量未加盟的「獨立仲介」業者開始如雨後春筍出現在市場中。根據屋比趨勢研究中心彙整台北市不動產仲介經紀商業同業公會資料發現,目前北市不動產仲介經紀業總會員數約為778家,其中,獨立仲介業者就佔了515家,佔比高達66%,逼近7成。
針對各行政區來看,「中山區」有高達80.4%屬於未加盟的獨立仲介業者,比例居12個行政區之冠,房仲混戰廝殺最為激烈,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受到政府調控房市影響,全台房市指標的台北市成為這波房市下修的重災區,以往北市獨力仲介業者與品牌加盟業者相較,大約49:51,但這波房市寒冬久久不退,許多仲介業者在收入大減下,只好採取縮編、整併、轉招、創立新品牌降低營運成本的方式。
而對於市場中湧現的獨立仲介業者,葉國華說,根據屋比最新調查顯示,民眾購售屋對於品牌仲介逐漸降低有迷思,76%的受訪者認為即便是獨立仲介業者,只要服務專業、快速、安全、便宜即可,這對買賣雙方來說最為重要,也造就目前北市獨力房仲業者大增。
打聽公司信譽 購屋較有保障
針對是否影響購屋族權益,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,合法仲介公司應領有政府核發的許可證明文件、公司或商業登記證明文件、營業保證金繳存證明、同業公會會員證明及經紀人證照。此外,委託之前,可透過親友介紹或打聽信譽良好的仲介公司,並在委託之前請仲介公司提供市場行情,同時自行上內政部不動產實價網查詢價格,比較有保障。
至於北市是否有那麼多獨立業者,不願具名的房仲業者表示,該數量似乎和平常認知有點落差,應和數據定義有關。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【台北】士林站生活圈 北環段助攻 新案站穩百萬
捷運士林站位處熱鬧的中正路主幹道,附近就是知名的士林觀光夜市,還有士林官邸、福林公園、雙溪公園等綠帶環繞,可說是士林最精華的區段,周邊老舊建...〈more〉
-
七都買房月薪要多少?桃園不到10萬 新竹總價超車新北
新青安房貸去年上路後,由於最高可貸款1千萬元、寬限期最多5年和最高40年期房貸,加上補貼後利率僅1.775%,讓不少首購族投入買房行列,根據...〈more〉
-
台積電設廠效應發威 嘉義太保中古屋主獲利翻倍 賣1間再賺1間
台積電將在嘉義高鐵站區旁設置先進封裝測試廠,加上華泰名品城也將設置大型outlet購物中心,雙重紅利爆點也為在地房市迎來好積情!主要受惠區太...〈more〉
-
台積電楠梓設廠效應 高大特區科技買家增多 中古屋也出現3字頭
台積電進駐楠梓產業園區設廠引起話題,從今年1月召開法說會釋出將啟動高雄廠第三座2奈米廠的評估作業,先進製程預計2025年量產,楠梓高雄大學特...〈more〉
-
竹科三期計畫納入大矽谷 二重埔重劃區發展可期
內政部國土管理署於本月19日召開第專案小組審議,正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫,建構完整臺灣西部科技廊帶。此計畫不僅可帶動地區科技新...〈more〉