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不再吊車尾 台北豪宅小贏東京、莫斯科
建商讓利加上中國政策影響，讓台北市豪宅交易回春。
瑞普萊坊公布2016年第4季全球豪宅指數，截至去年底，全球39個主要城市豪宅價格年增4%，較上季的3.8%微幅成長，而第4季台北市豪宅市場受惠中國肥咖條款，台商資金回流影響，讓交易跟著回溫，但整體仍年跌8%，排名全球倒數第3名，至於國人最愛旅遊的東京，則因供過於求，價跌8.8%，排名倒數第2名。
調查顯示，第4季全球豪宅年漲幅前3名皆由中國一線城市包辦，分別為上海27.4%、北京26.8%、廣州26.6%，萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，儘管中國政府持續打房，但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場，導致房價持續高漲。
而台北市第4季豪宅市場表現，則受惠於中國肥咖條款讓台商資金回流，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，去年第4季部分豪宅社區交易熱絡，主要因建商、屋主讓利去庫存，加上北市豪宅稅有調降趨勢，讓自住客回籠，在實價登錄資料上，光是「松江1號院」、「均藏」、「敦南樞苑」等社區都出現多戶成交紀錄。
國際豪宅部分，海外投資熱區如澳洲、北美仍是影響豪宅價格關鍵主力，近期雖然因美元升值降低海外投資購買力，讓紐約豪宅價量漲幅趨緩，但川普大力推動財政刺激、鬆綁管制及基礎建設投資，預計今年美國豪宅增值潛力仍強，而即將在3月脫歐的英國，根據萊坊英國總部11月豪宅成交件數，也比同期的2014年和2015年成長還多。
全球豪宅指數– 年增率(2016Q4 vs 2016Q4)
|
名次 |
國家 |
年增幅 |
名次 |
國家 |
年增幅 |
|
1 |
上海 |
27.4% |
16 |
馬德里 |
3.0% |
|
2 |
北京 |
26.8% |
17 |
特拉維夫 |
3.0% |
|
3 |
廣州 |
26.6% |
18 |
孟買 |
2.9% |
|
4 |
首爾 |
16.6% |
19 |
都柏林 |
2.8% |
|
5 |
多倫多 |
15.1% |
20 |
愛丁堡 |
2.6% |
|
6 |
溫哥華 |
14.5% |
21 |
香港 |
2.1% |
|
7 |
雪梨 |
9.3% |
22 |
巴黎 |
1.2% |
|
8 |
墨爾本 |
8.8% |
33 |
吉隆坡 |
-2.9% |
|
9 |
柏林 |
8.7% |
34 |
德里 |
-4.9% |
|
10 |
開普敦 |
8.3% |
35 |
倫敦 |
-6.3% |
|
11 |
洛杉磯 |
5.3% |
36 |
蘇黎世 |
-7.0% |
|
12 |
斯德哥爾摩 |
5.0% |
37 |
台北 |
-8.0% |
|
13 |
舊金山 |
3.8% |
38 |
東京 |
-8.8% |
|
14 |
紐約 |
3.5% |
39 |
莫斯科 |
-11.2% |
|
15 |
新加坡 |
3.4% |
|
|
|
資料來源：瑞普萊坊市場研究部整理
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