不再吊車尾 台北豪宅小贏東京、莫斯科

建商讓利加上中國政策影響,讓台北市豪宅交易回春。

2017/02/24 15:52 文/記者朱語蕎

瑞普萊坊公布2016年第4季全球豪宅指數,截至去年底,全球39個主要城市豪宅價格年增4%,較上季的3.8%微幅成長,而第4季台北市豪宅市場受惠中國肥咖條款,台商資金回流影響,讓交易跟著回溫,但整體仍年跌8%,排名全球倒數第3名,至於國人最愛旅遊的東京,則因供過於求,價跌8.8%,排名倒數第2名。

 

調查顯示,第4季全球豪宅年漲幅前3名皆由中國一線城市包辦,分別為上海27.4%、北京26.8%、廣州26.6%,萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示,儘管中國政府持續打房,但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場,導致房價持續高漲。

 

而台北市第4季豪宅市場表現,則受惠於中國肥咖條款讓台商資金回流,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,去年第4季部分豪宅社區交易熱絡,主要因建商、屋主讓利去庫存,加上北市豪宅稅有調降趨勢,讓自住客回籠,在實價登錄資料上,光是「松江1號院」、「均藏」、「敦南樞苑」等社區都出現多戶成交紀錄。

 

國際豪宅部分,海外投資熱區如澳洲、北美仍是影響豪宅價格關鍵主力,近期雖然因美元升值降低海外投資購買力,讓紐約豪宅價量漲幅趨緩,但川普大力推動財政刺激、鬆綁管制及基礎建設投資,預計今年美國豪宅增值潛力仍強,而即將在3月脫歐的英國,根據萊坊英國總部11月豪宅成交件數,也比同期的2014年和2015年成長還多。

 

全球豪宅指數– 年增率(2016Q4 vs 2016Q4)

名次

國家

年增幅

名次

國家

年增幅

1

上海

27.4%

16

馬德里

3.0%

2

北京

26.8%

17

特拉維夫

3.0%

3

廣州

26.6%

18

孟買

2.9%

4

首爾

16.6%

19

都柏林

2.8%

5

多倫多

15.1%

20

愛丁堡

2.6%

6

溫哥華

14.5%

21

香港

2.1%

7

雪梨

9.3%

22

巴黎

1.2%

8

墨爾本

8.8%

33

吉隆坡

-2.9%

9

柏林

8.7%

34

德里

-4.9%

10

開普敦

8.3%

35

倫敦

-6.3%

11

洛杉磯

5.3%

36

蘇黎世

-7.0%

12

斯德哥爾摩

5.0%

37

台北

-8.0%

13

舊金山

3.8%

38

東京

-8.8%

14

紐約

3.5%

39

莫斯科

-11.2%

15

新加坡

3.4%

 

 

 


資料來源:瑞普萊坊市場研究部整理

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關鍵字: 豪宅 瑞普萊坊

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