法拍市場吹冷風 1月移轉量創史上新低
低利環境使得法拍逐年慘澹,法拍難度提高。
內政部公布最新一月法拍量,今年一月法拍量為史上同期最低,平均面積卻是史上最大,觀察各區表現,件數與去年各有消長,但面積因高雄、苗栗出現意外爆量,推估為區域大坪數標的標脫緣故。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,大面積個案順利標脫,除與本身條件有關,價格也來到到買方甜蜜點,可見若是不錯標的,不乏願意出手的大戶。
觀察歷年一月法拍移轉件數表現,發現逐年遞減態勢明顯,在各區表現上,雖各有消長卻不明顯,反倒是今年一月較特殊的狀況為平均面積較歷年都大,其中是由於高雄及苗栗呈現爆量。徐佳馨指出,推估原因為某些大面積個案落入法拍所致,不過能夠順利拍出,顯見這類門檻較高的個案有明顯降價,投資價值已然浮現,才能順利出脫。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,長期低利環境讓賣方能夠喘息,此外不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐,不至於落入法拍,加上近期二手市場交易逐漸回春,在供給無法有效增加的狀態下,爆量難度更高,僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍,換句話說,未來法拍市場無論在資金門檻或交易門檻,都會大幅提高。
一月份法拍移轉件數及面積
時間 |
件數 |
總面積(坪) |
平均面積(坪) |
200301 |
4,025 |
181,703 |
45.1 |
200401 |
3,826 |
151,243 |
39.5 |
200501 |
3,239 |
173,221 |
53.5 |
200601 |
2,209 |
106,382 |
48.2 |
200701 |
2,078 |
112,225 |
54.0 |
200801 |
2,186 |
95,744 |
43.8 |
200901 |
1,210 |
41,550 |
34.3 |
201001 |
2,375 |
101,299 |
42.7 |
201101 |
1,861 |
96,288 |
51.7 |
201201 |
643 |
29,433 |
45.8 |
201301 |
743 |
27,219 |
36.6 |
201401 |
526 |
18,479 |
35.1 |
201501 |
598 |
21,985 |
36.8 |
201601 |
457 |
16,649 |
36.4 |
201701 |
349 |
37,491 |
107.4 |
資料來源:內政部月報、住商機構企研室整理
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