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法拍市場吹冷風 1月移轉量創史上新低
低利環境使得法拍逐年慘澹，法拍難度提高。
內政部公布最新一月法拍量，今年一月法拍量為史上同期最低，平均面積卻是史上最大，觀察各區表現，件數與去年各有消長，但面積因高雄、苗栗出現意外爆量，推估為區域大坪數標的標脫緣故。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大面積個案順利標脫，除與本身條件有關，價格也來到到買方甜蜜點，可見若是不錯標的，不乏願意出手的大戶。
觀察歷年一月法拍移轉件數表現，發現逐年遞減態勢明顯，在各區表現上，雖各有消長卻不明顯，反倒是今年一月較特殊的狀況為平均面積較歷年都大，其中是由於高雄及苗栗呈現爆量。徐佳馨指出，推估原因為某些大面積個案落入法拍所致，不過能夠順利拍出，顯見這類門檻較高的個案有明顯降價，投資價值已然浮現，才能順利出脫。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，長期低利環境讓賣方能夠喘息，此外不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐，不至於落入法拍，加上近期二手市場交易逐漸回春，在供給無法有效增加的狀態下，爆量難度更高，僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍，換句話說，未來法拍市場無論在資金門檻或交易門檻，都會大幅提高。
一月份法拍移轉件數及面積
|
時間 |
件數 |
總面積(坪) |
平均面積(坪) |
|
200301 |
4,025 |
181,703 |
45.1 |
|
200401 |
3,826 |
151,243 |
39.5 |
|
200501 |
3,239 |
173,221 |
53.5 |
|
200601 |
2,209 |
106,382 |
48.2 |
|
200701 |
2,078 |
112,225 |
54.0 |
|
200801 |
2,186 |
95,744 |
43.8 |
|
200901 |
1,210 |
41,550 |
34.3 |
|
201001 |
2,375 |
101,299 |
42.7 |
|
201101 |
1,861 |
96,288 |
51.7 |
|
201201 |
643 |
29,433 |
45.8 |
|
201301 |
743 |
27,219 |
36.6 |
|
201401 |
526 |
18,479 |
35.1 |
|
201501 |
598 |
21,985 |
36.8 |
|
201601 |
457 |
16,649 |
36.4 |
|
201701 |
349 |
37,491 |
107.4 |
資料來源：內政部月報、住商機構企研室整理
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