【高雄】南部讓利案增多 房市交易加溫

高雄市區首購大樓產品，為滿足購屋者需求，紛紛推出促銷方案與讓利，吸引買氣進場，成為第一季高雄房市表現要角。

春節過後，高雄房市生活機能優質的推案熱區，中小坪數卻高質感規劃的輕豪宅大樓產品，紛紛訴求地段優勢與讓利促銷，吸引買氣迅速回籠，成為引領第一季高雄房市回溫的市場要角。　

高雄市區的商圈成熟，成為高質感豪宅大樓推案重鎮，「民生香榭」輕豪宅大樓反應加溫。

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，上半年預期房市維持盤整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，房市最壞時期已過，可望帶動買氣逐步加溫。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易。高雄低總價的中小坪數產品，展現高質感空間特色，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫。　

北高雄漢神巨蛋百貨商圈的「博愛香榭」輕豪宅大樓案，兼具生活機能充裕與高質感特色，吸引首購族紛紛搶進。

市調資料顯示，高雄市區具備地段優勢與讓利動作的首購大樓案，去化反應加溫，包括北高雄「博愛香榭」、「學院皇家之星」、「棋琴18重奏」與南高雄「民生香榭」、「郡都JR」、「三發晶沙」等，看屋反應表現不俗。

雄崗建設在北高雄橋頭新市鎮推出的「巴黎行旅」首購大樓預售案，訴求每坪12.9萬元起的優惠價格，外觀凸顯時尚風格，吸引首購族與退休銀髮族搶進。

讓利首購案多 商圈優勢吸引買盤

興富發建設業務經理黃惠玲表示，北高雄漢神巨蛋百貨商圈一帶，也是當前頗受矚目的低總價輕豪宅大樓推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

高市中正辦公商圈的地段優勢，加上業者推出每坪19.8萬元起的讓利動作，造成「郡都JR」輕豪宅大樓案去化迅速。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。由於生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16，約僅5分鐘的車程。

台南市南區舉喜重劃區具備快速路網效應，加上房價相對低檔，「華友聯EVO」輕豪宅大樓案，推出2房358萬元起的優惠方案，吸引消費者目光。

生活機能漸趨完善 平價宅推案區正夯

福懋建設總經理涂耀斌認為，高雄房市採取高質感規劃的輕豪宅大樓，近來去化反應已逐漸加溫，尤其是迅速繁榮發展的楠梓區，也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，生活圈除了設有台糖花卉農園中心，河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，同時該區對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

消費休閒機能完備 輕豪宅大樓買氣旺　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結，吸引不少注重生活品質的高收入首購族紛紛進駐，成為輕豪宅大樓推案新集中區。

由於河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

另外，台南市南區舉喜重劃區，因具備台86號快速道路的交通便捷優勢，新進場的「華友聯EVO」輕豪宅大樓案，推出2房358萬元起促銷方案，春節後二週內去化逾20戶，去化表現不俗。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法