桃園連冠五年光環盡失？被這一都會區攔截拿下交易王

已蟬聯5年第一名的桃園市，在2024年退居第3名，被台南市給取代，應該是受到台積電以171億元購買群創南科四廠跟美光以74億元購買友達光電台南廠兩案所影響。(圖/資料照)

根據瑞普萊坊(Knight Frank)最新統計，2024年商用不動產市場交易達2,764億元，年成長46%，為近年新高。在2024年十大交易中，有4個是產業購買生產廠房，另外6個是開發商預計作為再開發的交易，住宅與廠辦，顯示2024年的市場最重要的買方就是產業及開發商。

其中工業不動產交易總額達929億元，有31%是位於科學園區內，另外，如果再加上工業土地的629億元，則2024年的交易金額達到1,595億元，其中，已蟬聯5年第一名的桃園市，在2024年退居第3名，被台南市給取代，應該是受到台積電以171億元購買群創南科四廠跟美光以74億元購買友達光電台南廠兩案所影響。

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桃園市一向是工業廠房、物流與工業土地的交易重心，此次退位不表示重要性減少，只是在傳統製造與物流之外，高科技產業需求往中南部移動，平均區域發展。

受惠於中美貿易戰使得台商回流與產業供應鏈重組的利多，在川普2.0的情況下，國際地緣政治與經濟情勢是否仍然能帶動台灣成長，從全球化轉為在地化，台灣許多廠商也早已將廠設在客戶周邊，不論是China+1或Taiwan+1，應該都是已有準備。

除了製造業，AI趨勢下的下一階段產業-軟體業可能是接下來的發展重心，因此看好台灣辦公室需求除了高科技、金融業，軟體、研發需求是重點。例如輝達就要在台灣設置總部大樓。

另外，壽險公司受惠於年化收益率的調整，從2.97%，下調至2.545%，應該會增加壽險評估項目的速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率，在考量之下，應該還是會尋找收益率較高的物件。

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