桃園連冠五年光環盡失?被這一都會區攔截拿下交易王
已蟬聯5年第一名的桃園市,在2024年退居第3名,被台南市給取代,應該是受到台積電以171億元購買群創南科四廠跟美光以74億元購買友達光電台南廠兩案所影響。(圖/資料照)
根據瑞普萊坊(Knight Frank)最新統計,2024年商用不動產市場交易達2,764億元,年成長46%,為近年新高。在2024年十大交易中,有4個是產業購買生產廠房,另外6個是開發商預計作為再開發的交易,住宅與廠辦,顯示2024年的市場最重要的買方就是產業及開發商。
其中工業不動產交易總額達929億元,有31%是位於科學園區內,另外,如果再加上工業土地的629億元,則2024年的交易金額達到1,595億元,其中,已蟬聯5年第一名的桃園市,在2024年退居第3名,被台南市給取代,應該是受到台積電以171億元購買群創南科四廠跟美光以74億元購買友達光電台南廠兩案所影響。
桃園市一向是工業廠房、物流與工業土地的交易重心,此次退位不表示重要性減少,只是在傳統製造與物流之外,高科技產業需求往中南部移動,平均區域發展。
受惠於中美貿易戰使得台商回流與產業供應鏈重組的利多,在川普2.0的情況下,國際地緣政治與經濟情勢是否仍然能帶動台灣成長,從全球化轉為在地化,台灣許多廠商也早已將廠設在客戶周邊,不論是China+1或Taiwan+1,應該都是已有準備。
除了製造業,AI趨勢下的下一階段產業-軟體業可能是接下來的發展重心,因此看好台灣辦公室需求除了高科技、金融業,軟體、研發需求是重點。例如輝達就要在台灣設置總部大樓。
另外,壽險公司受惠於年化收益率的調整,從2.97%,下調至2.545%,應該會增加壽險評估項目的速度,但是由於前2年的利率較高,因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率,在考量之下,應該還是會尋找收益率較高的物件。
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