世界之光？北市豪宅年漲幅奔15% 擠進全球前10名

大直豪宅「西華富邦」近期交易往30樓以上、均價220萬的產品挪移。(圖/翻攝自Google街景圖)

瑞普萊坊24日發表2021年第2季「全球豪宅指數」，根據資料顯示，台北豪宅市場儘管受到央行調降貸款成數管制，但是成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下國內近2年內新高，也位列全球城市第10名。

「全球豪宅指數」危根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

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而根據「全球豪宅指數」資料，截至2021年6月，近一年內全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚，平均年增率為8.2%，是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最，也比第一季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3%來得強勁，其中又以加拿大多倫多，年漲27%居冠。

相較於上季深圳以年漲18.9%掛帥，第二季季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19%，強者愈強、漲勢加溫的態勢明確。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，疫情讓房市加溫，全球房市正在以異常的方式復甦，而豪宅更是領頭羊，全球低利的背景下，旅遊限制的鬆綁、國內買家把豪宅做為資金避風港、稅制改革前的交易熱潮，以及疫後重新調整生活和通勤模式等四大因素，都刺激豪宅價格攀升，而第二季榜首的多倫多豪宅單價在短短一年內翻揚27%，主要與國內強盛購買慾和豪宅庫存不足有關。

放眼未來，鑑於美國FED近來縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認為2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預，以及撤銷激勵措施而趨緩，舉例來說，越來越多的管制措施即將出爐，如：多倫多明年將課徵房產現值的1%空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給；上海、廣州年漲兩成的現象，更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高，至於第二季季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市，受惠於旅遊限制的鬆綁，重獲國際買盤的青睞而苦盡甘來，下一季將出現落後補漲行情。

至於台北豪宅首度擠進全球前10名，瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於去年3月美股史無前例熔斷4次，連帶影響第2季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍，今年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓，年增14.9%。

黃舒衛進一步分析，第1季有「信義首席公館」加持，季漲6.5%，第2季錦上添花，除了「冠德信義」一季就能成交3戶之外，大直豪宅「西華富邦」交易也往30樓以上、均價220萬元的產品挪移，連2年多沒有交易紀錄的「松濤苑」，2樓戶都以單價250萬成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。

展望下半年台北豪宅市場，三級疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，為台北市的「後豪宅稅時代」開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。縱然有央行限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場，豪宅價格欲小不易。

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