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釘子戶太難拔 北市公寓跌破5字頭
都更牛步，讓台北市老屋價格下跌，公寓甚至跌破5字頭。
政府力推老屋重建，甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠，但根據台北市實價登錄資料顯示，2016年30年老屋平均單價約54.3萬元，與房市高點2014年每坪57.8萬元相比，跌幅6.1%，其中又以公寓跌幅最深達7.3%，房市歷經盤整，老屋價值也面臨考驗，加上都更成功案例少，讓老屋房價打回原形。
住商機構比較台北市30年以上各類房屋類型價格，2014年及2016年相比，公寓跌幅最深，住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，大家房屋劃研究室主任郎美囡表示，隨著社會逐漸高齡化，公寓機能性備受考驗，換屋族大多希望有電梯，承接公寓者則多預算有限，讓公寓價格跌最兇。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，但目前最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。
台北市老屋歷年交易單價
|
|
2016 |
2014 |
2016年VS 2014年漲跌幅 |
|
建物型態 |
平均單價 (萬/坪) |
平均單價 (萬/坪) |
|
|
公寓 |
49.7 |
53.7 |
-7.3% |
|
華廈 |
58.5 |
62.5 |
-6.4% |
|
住宅大樓 |
64.4 |
65.4 |
-1.6% |
|
商辦大樓 |
67.4 |
72.0 |
-6.4% |
|
套房 |
49.4 |
51.7 |
-4.5% |
|
總計 |
54.3 |
57.8 |
-6.1% |
資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
統計物件為屋齡三十年以上房屋
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