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釘子戶太難拔 北市公寓跌破5字頭

都更牛步,讓台北市老屋價格下跌,公寓甚至跌破5字頭。

2017/03/06 12:58 文/記者朱語蕎

政府力推老屋重建,甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠,但根據台北市實價登錄資料顯示,2016年30年老屋平均單價約54.3萬元,與房市高點2014年每坪57.8萬元相比,跌幅6.1%,其中又以公寓跌幅最深達7.3%,房市歷經盤整,老屋價值也面臨考驗,加上都更成功案例少,讓老屋房價打回原形。

 

住商機構比較台北市30年以上各類房屋類型價格,2014年及2016年相比,公寓跌幅最深,住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,大家房屋劃研究室主任郎美囡表示,隨著社會逐漸高齡化,公寓機能性備受考驗,換屋族大多希望有電梯,承接公寓者則多預算有限,讓公寓價格跌最兇。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力,但目前最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。

 

台北市老屋歷年交易單價

 

2016

2014

2016年VS 2014年漲跌幅

建物型態

平均單價 (萬/坪)

平均單價 (萬/坪)

公寓

   49.7

   53.7

-7.3%

華廈

   58.5

   62.5

-6.4%

住宅大樓

   64.4

   65.4

-1.6%

商辦大樓

   67.4

   72.0

-6.4%

套房

   49.4

   51.7

-4.5%

總計

   54.3

   57.8

-6.1%

資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理

統計物件為屋齡三十年以上房屋

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關鍵字: 都更 公寓

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