釘子戶太難拔 北市公寓跌破5字頭
都更牛步,讓台北市老屋價格下跌,公寓甚至跌破5字頭。
政府力推老屋重建,甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠,但根據台北市實價登錄資料顯示,2016年30年老屋平均單價約54.3萬元,與房市高點2014年每坪57.8萬元相比,跌幅6.1%,其中又以公寓跌幅最深達7.3%,房市歷經盤整,老屋價值也面臨考驗,加上都更成功案例少,讓老屋房價打回原形。
住商機構比較台北市30年以上各類房屋類型價格,2014年及2016年相比,公寓跌幅最深,住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,大家房屋劃研究室主任郎美囡表示,隨著社會逐漸高齡化,公寓機能性備受考驗,換屋族大多希望有電梯,承接公寓者則多預算有限,讓公寓價格跌最兇。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力,但目前最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。
台北市老屋歷年交易單價
|
2016 |
2014 |
2016年VS 2014年漲跌幅 |
建物型態 |
平均單價 (萬/坪) |
平均單價 (萬/坪) |
|
公寓 |
49.7 |
53.7 |
-7.3% |
華廈 |
58.5 |
62.5 |
-6.4% |
住宅大樓 |
64.4 |
65.4 |
-1.6% |
商辦大樓 |
67.4 |
72.0 |
-6.4% |
套房 |
49.4 |
51.7 |
-4.5% |
總計 |
54.3 |
57.8 |
-6.1% |
資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
統計物件為屋齡三十年以上房屋
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