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雄崗信義美術館 農16鋼骨耐震宅

雄崗建設在高市農十六特區富農路旁,新推出「雄崗信義美術館」超高層豪宅大樓結構體案,採用中鋼構SRC耐震設計,展現地標型建築搶眼氣勢。

2017/03/11 04:15 文/記者林耀文

社區位於明華國中優質學區,頗具地段優勢條件。

基地鄰近捷運紅線R13站區,大幅提高交通便利性。

社區位於漢神巨蛋百貨商圈,提供充裕消費機能。

廚房可選購安排百萬等級高檔廚具組,專用電器櫃,兼具質感升等與使用便利雙重優勢。

浴室採飯店式規劃,結合大面通氣賞景窗,讓住戶享受別具情調的泡湯氣氛。

室內水電管路設備要求達到高標準,讓住戶居住便利且安全無虞。

大樓採用中空樓板,有利減輕結構承載壓力,提高耐震性能。

在高雄房市深耕高質感住宅市場的雄崗建設,目前選在高市農十六特區直接南向面對萬坪綠地的基地,新推出「雄崗信義美術館」景觀豪宅大樓結構體案,樓高33層共100戶,採115坪與230坪4-5房二種房型,強調中鋼構SRC耐震建築規劃與高質感空間特色,結合新古典外觀風格,展現地標型豪宅大樓建築不凡氣勢,毛胚屋每坪58萬元起跳,高樓層最高單價每坪100萬元,創下北高雄豪宅新高價記錄。

雄崗建設董事長林清吉說,社區規劃A1、A2棟與B1、B2棟單層二戶設計,但樓高25層以上的合併戶為一層一戶,使用2部電梯與雙安全梯,採115坪到230坪4-5房設計,為發揮基地鄰近凹仔底森林公園與直接面對萬坪綠地的賞景優勢,4樓約600坪公設空間,特別規劃宴會廳、健身房、沙龍室、按摩房、鐵板燒貴賓廳、視聽室、閱讀室、西餐廳、廚藝教室等,可讓住戶輕鬆休憩,一樓中庭也安排泳池與SPA池。

為讓住戶可眺望北高雄市區、農十六、美術館園區浪漫夜景,住家客廳前方也設計賞景陽台,搭配鍛鐵透空圍欄,營造出優質賞景氛圍,同時也能在室內享有休閒賞景樂趣。目前農十六特區的重大建設計畫,位於大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區,市府變更為商業用地,預計採BOT模式開發,引進大型百貨商場、購物中心等商用不動產,可望結合沿大順路設置的輕軌捷運,大順路好市多量販店開設後,義聯集團目前在該區規劃全台最大精品館與國際級觀光飯店,預計開發規模超過2百億元,可望進一步擴大北高雄百貨購物商圈發展。

由於該區的對外交通便利,高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路口設置R13站區,交通相當便利。基地鄰近漢神巨蛋百貨商圈,距美術館園區也在1分鐘車程內,消費生活機能相當充裕且便利,為當前北高雄發展最蓬勃的商圈。

雄崗建設董事長林清吉說,全案採剪力牆設計,為抗震的重要結構體,較一般牆壁厚上許多,公司規劃的豪宅大樓案,皆使用傳統麻布袋覆蓋並澆水蓄水養護,並等待兩天一夜,混凝土達早期強度後再繼續進行施工;在不訴求速度的情況下,以呈現最高施工品質。

客廳與多功能房整合規劃,壁面開設大面落地窗與低檯度賞景窗,搭配賞景陽台設計,從室內即可輕鬆賞景,達到借景效果,豪宅的廚房安排高級歐化廚具組,可讓住戶規劃專用電器櫃與中島料理吧台,讓空間整體質感升等,更提高廚房使用便利性。

由於基地賞景條件良好,因此社區樓層規劃高度拉高達33層,為地標型景觀豪宅大樓,天氣良好時能遠眺海港,主臥室的浴室搭配採光賞景窗安排,因此可眺望北高雄景觀,讓住戶天天享有浪漫泡湯賞景氣氛。

 

專家意見

「雄崗建設」董事長 林清吉

超高層住宅大樓採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,並運用柱內灌漿,鋼樑包覆混凝土讓鋼骨保護層厚度達到17.5公分,要從設計規劃到審查完全符合「鋼骨鋼筋混凝土設計規範」,且使用中鋼構的鋼骨結構,雖然成本至少高出一般鋼構建築3成,卻有利提高建築耐震性能。

同時交由專業建築師群督導監造,確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質,同時利用筏式基礎、連續壁與基樁、厚度60公分的剪力牆等,有利達到強化耐震性能的目的,並且與專業結構技師合作,設計出優越耐震性能的建築結構。施工必須按圖施工,養護動作也必須確實且徹底清潔,養護層厚度與時程足夠,檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等,同時要求基礎施工與地質鑽探,水電管路的設計施工確實,這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。

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