買房沒那麼難！ 7成買房者年收未破百萬

買房大不易，但根據統計，7成買房者年收未破百萬，但收入越低越難貸款，購屋環境仍不利弱勢族群。

買房壓力成為多數民眾最大負擔，業者統計聯徵中心房貸資料發現，2016年貸款買房者，以年收入未滿60萬元最高，占了40%，平均購買的房屋鑑價為884萬元，其次是年收入60~100萬元占30%，平均購買942萬元，年收入百萬內族群就占了整體7成，顯見目前買房主力仍是一般收入民眾，且並非需要年薪百萬才買得起。

但從資料來看，年收入未滿60萬的0~20萬、20~40萬及40~60萬族群，近年買房占比都有下滑趨勢，其中，年收入不到20萬及20-40萬的人，佔比更由2009年時分佔11.6%、16%，到去年僅分佔6.7%、12.1%，分別減少了4.9%及3.9%，減幅最為明顯，物價與房價飆漲，讓收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升，明顯已出現買不起房的狀況。

收入越低越難貸款 得多準備45萬自備款

此外，目前銀行對於收入不高，但想買房的民眾也不友善，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，去年年收入在60萬內的族群，平均核貸成數僅6成76，遠低於收入200萬以上族群的7成21，光是購買總價1000萬的房產，年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款。

同樣的狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上，「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴說，以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說，雖然貸款成數最高可達8成，「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素，而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等，建議政府若有意幫助民眾購屋，降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案，一定要更用心著墨。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，從去年貸款買房的人有7成年收都在百萬內來看，只要受薪上班族努力存自備款，仍有機會一圓購屋夢，以總價900萬元計算，假設貸款7成、利率1.8%，選擇30年期房貸，每月本利攤還約2.26萬元，對於雙薪家庭月收入6~12萬元，還在可控制範圍。不過，年收入不到60萬的民眾購屋占比逐年走低，建議政府除鼓勵民眾轉到租屋市場外，也要提出減輕購屋壓力和降低購屋門檻方案。

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