都更夢醒 台北市老屋交易凍結
老屋都更之路漫長,讓台北市各行政區公寓交易量下跌。
老屋都更成為中央及地方政府重要政策,老屋重建條例初審通過後,台北市老屋多、高房價,被視為極具重建效益都會區,業者依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上交易數量發現,2014~2016年台北市老屋交易量減少3成多,其中中山區減少39.1%最多,其次是文山區38.7%,都更整合漫長,讓老屋逐漸減少吸引力。
住商機構企研室統計發現,台北市老屋交易量全面量縮,中山區降幅最大,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,中山區雖然老屋存量多,但推案量也大,買方選擇多元,讓老屋交易跌近4成,排名第2的文山區,近年也有很多新案,且文山區房價比其他行政區低,都更效益較低。
而內湖區老屋交易僅跌16.7%最低,郎美囡表示,內湖由於有重劃區、文湖線和內科帶動,新屋、大樓價格高,公寓反具有價格優勢,因此量跌幅較淺。在危老條例初審通過、正義國宅動工後,地段佳的老屋備受期待,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府立意良善,但初審條例明定,老屋重建還需土地或建築物所有權人全體同意,從過往都更案例可觀察到,重建在於難整合,動輒數十年令人望之卻步,老屋未來仍舊曖昧不明。
台北市30年老屋交易量
行政區 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2014到2016量縮幅度 |
中山 |
1,277 |
1,007 |
778 |
-39.1% |
文山 |
401 |
339 |
246 |
-38.7% |
中正 |
310 |
411 |
199 |
-35.8% |
萬華 |
596 |
492 |
385 |
-35.4% |
南港 |
76 |
61 |
50 |
-34.2% |
北投 |
775 |
683 |
549 |
-29.2% |
士林 |
867 |
816 |
624 |
-28.0% |
大安 |
567 |
572 |
421 |
-25.7% |
大同 |
313 |
264 |
234 |
-25.2% |
信義 |
379 |
358 |
284 |
-25.1% |
松山 |
547 |
531 |
410 |
-25.0% |
內湖 |
497 |
454 |
414 |
-16.7% |
總計 |
6,605 |
5,988 |
4,594 |
-30.4% |
資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
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