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都更夢醒 台北市老屋交易凍結
老屋都更之路漫長，讓台北市各行政區公寓交易量下跌。
老屋都更成為中央及地方政府重要政策，老屋重建條例初審通過後，台北市老屋多、高房價，被視為極具重建效益都會區，業者依據台北市實價登錄資料，統計屋齡30年以上交易數量發現，2014~2016年台北市老屋交易量減少3成多，其中中山區減少39.1%最多，其次是文山區38.7%，都更整合漫長，讓老屋逐漸減少吸引力。
住商機構企研室統計發現，台北市老屋交易量全面量縮，中山區降幅最大，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，中山區雖然老屋存量多，但推案量也大，買方選擇多元，讓老屋交易跌近4成，排名第2的文山區，近年也有很多新案，且文山區房價比其他行政區低，都更效益較低。
而內湖區老屋交易僅跌16.7%最低，郎美囡表示，內湖由於有重劃區、文湖線和內科帶動，新屋、大樓價格高，公寓反具有價格優勢，因此量跌幅較淺。在危老條例初審通過、正義國宅動工後，地段佳的老屋備受期待，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府立意良善，但初審條例明定，老屋重建還需土地或建築物所有權人全體同意，從過往都更案例可觀察到，重建在於難整合，動輒數十年令人望之卻步，老屋未來仍舊曖昧不明。
台北市30年老屋交易量
|
行政區 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2014到2016量縮幅度 |
|
中山 |
1,277 |
1,007 |
778 |
-39.1% |
|
文山 |
401 |
339 |
246 |
-38.7% |
|
中正 |
310 |
411 |
199 |
-35.8% |
|
萬華 |
596 |
492 |
385 |
-35.4% |
|
南港 |
76 |
61 |
50 |
-34.2% |
|
北投 |
775 |
683 |
549 |
-29.2% |
|
士林 |
867 |
816 |
624 |
-28.0% |
|
大安 |
567 |
572 |
421 |
-25.7% |
|
大同 |
313 |
264 |
234 |
-25.2% |
|
信義 |
379 |
358 |
284 |
-25.1% |
|
松山 |
547 |
531 |
410 |
-25.0% |
|
內湖 |
497 |
454 |
414 |
-16.7% |
|
總計 |
6,605 |
5,988 |
4,594 |
-30.4% |
資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
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