自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

降價脫困 國產署地上權終於標脫

商仲分析,國產署活化國有土地若能符合低總價、降價幅度夠大的趨勢,即使總交易金額下降,標脫案件數卻可望持平或微升,圖為示意照。(本報資料照)

2017/04/24 18:44 文/記者馮牧群

國產署今年度第一次地上權案24日開標,這次調降權利金底價至市價3至4成,降價策略終於奏效,北、中、南區都有案件標脫,其中台中市太平區536坪土地溢價率27%表現最佳,台北市中正區河堤段住三135坪土地,以約8,380萬元標脫,換算容積單價僅28萬元左右,創下歷來中正區地上權最低單價,顯見降價才是王道,也適用於地上權案,整體脫標率37.5%,算是擺脫過去一年不斷流標的困局。

 

對照過去多以高單價、大坪數案件較為熱門,這次標脫案件規模較小,以北市中正區河堤段土地來看,總權利金不到1億元,業者分析,135坪面積雖小,可開發樓地板面積有限,但可取得開發北市廈門街七十年的地上權,仍有一定的吸引力,尤其容積單價僅28萬元,不論做為出租公寓或月子中心都容易營運,若規劃得當,會有不錯的報酬率。至於中區、南區標脫的土地,總價同樣未超過一億元,規模不大,兩筆土地坪數各僅500多坪。

 

信義全球資產經理王維宏表示,受最近連續幾件地上權案洽談解約影響,原先市場並不看好標售結果,不過由於國產署權利金降到新低,加上地租部分改為2.5%固定、1%浮動機制,等於降低開發土地的入場門檻及後續地租風險,因此吸引投資人出手,對照嘉泥、新纖接連解約的地上權舊案,除了當時得標單價較高,地租3.5%隨公告地價浮動、房屋稅陡升潛藏風險也是因素,目前地上權市場小規模、低總價案件的風險較小,市場性佳。

 

觀察2008~2016年地上權交易情形,交易金額與件數自2012年房市頂峰逐年下降,2016年第一季後,更是連續流標,業者分析,這次招標優於預期表現,但與高峰期仍有相當落差,對照今年以來土地交易市場,有實力的建商悄悄回歸尋地,目標多以適合推中小坪數、低總價建案的土地為主,國產署積極活化國有土地,若能符合條件,且降價幅度夠大的趨勢,即使總交易金額維持下降,標脫案件數卻可望持平或微升。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
打破交通隔閡 鐵道經濟效益再起

地區的繁榮程度,與居住人口數、交通建設息息相關,台中市繼前年鐵路高架化第一階段通車,預計今年10月將啟用第二階段5座高架車站;桃園市民期盼已...〈more〉

改了路名身價漲 「敦南寓邸」再現2億交易

根據實價登錄最新揭露,今年1月台北市成交兩筆「敦南寓邸」交易,分別為8樓及19樓,8樓成交總價為1億7300萬,未拆算車位單價108.0萬,...〈more〉

時隔3年再成交 「勤美璞真」每坪跌破200萬

最新實價登錄資料顯示,許久未成交的指標豪宅「勤美璞真」,最近出現一筆實價揭露紀錄為9樓成交總價2.15億元,拆算車位後,單價成交約為185萬...〈more〉

【台北】捷運先嗇宮站 二重疏洪道重劃區新亮點

新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間,生活圈以工廠、辦公室為主,商業氣息較淡,過去較少有房市交易,近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目,...〈more〉

房子舊到長樹木 新北危老重建又一件

新北市危老重建計劃第3案新店區寶強段重建基地,已於本月18日核准重建計劃,是繼板橋的第1案3月領取建造執照、第2案4月申請建造執照之後,成為...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.