房市回溫 上網看屋增多 最多人查的是這區..

文山區環境單純清幽，房價相對平實，吸引不少自住客目光。

近期房市買氣逐漸回溫，永慶房產集團統計內部收斡量發現，今年Q1收斡較去年同期增加2成，民眾購屋和出價意願明顯轉趨積極，而雙北市在Q1的點閱率也大增逾6成，買氣持續回溫，其中北市點閱率最高的是文山區，較去年同期增加58%，新北市則以板橋區居冠，增幅86%。

北市文山區居冠 新北板橋最熱

從購屋網站點閱率可看出區域熱度，台北市各行政區生活機能都已成熟，點閱較多的都是房價相對平價區域，新北市則以交通、生活機能較好、且有房市利多題材的區域較熱門。根據永慶房仲網統計，今年Q1與去年Q1點閱量相比，台北市年增率前3名分別是文山、內湖和中山區，新北市前3名分別是板橋、中和和新莊區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山住戶多是軍公教人員，去年1~2月每坪房價44.8萬元，今年下修至每坪42.9萬元，吸引購屋者目光；內湖有文湖線和內科帶來穩定需求，年跌幅也有9.7%，至於中山區，因產品多元，市場降價共識成形，成為民眾想搶進北市市中心區塊。

謝志傑表示，新北市板橋區房價受到新案破盤價影響，相對親民許多，吸引民眾進場，中和區則一直是首購族喜愛的區塊，未來還有環狀線利多，至於新莊區，則在機捷通車後，讓北桃生活圈緊密連結，房市買氣也跟著增溫，使得新莊成為熱門購屋點閱率之一，今年房價也比去年下修2.5%。

新北房價下修 民眾買回蛋黃區

謝志傑補充，過去新北市房價持續走高，帶動市場「輕移民」風潮，民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋，但在房價向下修正後，蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小，因而出現民眾買回蛋黃區的趨勢，從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已2~3年，屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，建議有購屋需求的民眾，以總價預算為基礎，搭配需求居住環境、特色作參考，以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋範圍，趁目前房價有感修正之際，積極尋屋比較，有機會挑到夢想中的好屋。

台北市熱門點閱行政區前3名與房價變化                         

新北市熱門點閱行政區前三名與房價變化                         

資料來源：永慶房仲網、實價登錄資料

註：

實價登錄資料採以下方式篩選：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

2.建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯) 、套房

3.用途為住家用、住工用、住商用、國民住宅。

4.排除一樓及親友間交易等特殊之成交資料。

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