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誰說買中古較便宜 這幾區新案價比中古屋還殺
全台吹讓價風，不少區域新案價格甚至比中古屋便宜。
根據591房屋交易網統計，6都新建案大樓與同區10年內中古大樓成交價相比，有10個行政區新案價格低於中古屋，多集中在雙北市和高雄市，其中，北市萬華區和高雄仁武區新案價格甚至便宜中古屋超過1成，堪稱北高讓利王。
業者統計6都各行政區銷售中建案平均開價與成交價，與該區屋齡10年內中古大樓近1年平均成交價相比，台北市的萬華與士林兩區，因建案價格普遍讓利1~2成，且多數新案位在房價較低的區域，讓價幅度最高。業者舉例，像是士林有不少社子區建案開價5字頭，萬華新案多集中在北萬華靠河堤，拉低平均房價。
高雄市除了仁武區新案開價便宜中古屋1成外，其它還有橋頭、小港、楠梓、三民區上榜，業者表示，多數上榜區位在市郊，從2015年房市反轉後，新案價格跟著下修1~2成，不少建案也打出讓利價，如仁武區「幸湖灣」廣告戶每坪14.6萬，楠梓區「天天微笑」每坪13.5萬，小港區「漢民捷座」甚至打出每坪11.8萬震撼價，都比中古屋還划算，也讓當地新案市場開紅盤。
至於北台灣推案重鎮新北市，有永和、五股、鶯歌名列其中，永和區在房市火熱時期，曾有新案開價衝到8字頭，近期價格大幅修正，像是指標案「勝開大地」，每坪最低開價僅5字頭；而五股大樓新案房價也從最高3字頭降回2字頭。
6都新建案房價有感讓利區：
|
排名 |
區域 |
大樓新建案平均開價(萬元/坪) |
大樓新建案平均成交價(萬元/坪)(平均開價85%估算) |
屋齡10年大樓中古屋成交行情(萬元/坪) |
大樓新建案成交價與10年中古屋房價比% |
|
1 |
高雄市仁武區 |
18.55 |
15.77 |
19.04 |
-17.2% |
|
2 |
台北市萬華區 |
69.71 |
59.25 |
65.85 |
-10.0% |
|
3 |
台北市士林區 |
83 |
70.55 |
75.63 |
-6.7% |
|
4 |
高雄市橋頭區 |
17.95 |
15.26 |
16.1 |
-5.2% |
|
5 |
高雄市小港區 |
16.98 |
14.43 |
15.14 |
-4.7% |
|
6 |
高雄市楠梓區 |
18.32 |
15.57 |
16.21 |
-3.9% |
|
7 |
新北市永和區 |
66.95 |
56.91 |
58.41 |
-2.6% |
|
8 |
高雄市三民區 |
25.1 |
21.34 |
21.78 |
-2.0% |
|
9 |
新北市五股區 |
33.36 |
28.36 |
28.74 |
-1.3% |
|
10 |
新北市鶯歌區 |
26.09 |
22.18 |
22.20 |
-0.1% |
資料來源：591新建案、內政部不動產交易實價查詢服務網。
註：屋齡10年大樓中古屋成交行情，統計期間自2016年5月-2017年4月。
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