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【高雄】成熟商圈素地少 建商搶地急卡位

2017/07/08 04:15 文/記者林耀文

高市重大建設持續推動,成熟商圈生活機能佳,成為消費者購屋重點區,吸引建商積極搶進購地卡位,儲備明後年推案需求基地。

高雄重大建設計劃持續推動,市區成熟商圈連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,提高居住生活機能,成熟商圈成為購屋置產優選區,刺激建商紛紛搶進卡位購地,推升區域房市發展加溫。 

高市美術館園區與中都生態園區連結發展,寬闊綠意環境,刺激建商紛紛進場購地卡位。

積極鎖定美術園區持續規劃景觀豪宅大樓產品的京城建設集團總經理陳添進指出,美術園區大生活圈因坐落有高雄市立美術館與美術公園,園區廣達12萬坪,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,成為不少民眾休閒養生好去處,政府積極推動的鐵路地下化計畫,工程完工期預計在民國107年8月底,原本鐵道將設為寬度約90米的綠帶與休閒區,讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。

中都重劃區坐擁優美水景與綠地環境,成為景觀大樓推案新開發區,吸引多家建商搶進卡位。

重大交通建設推動 房市前景佳

考量美術館園區優質基地供給逐漸稀有,直接面對綠景的景觀超豪宅新大樓基地,單坪地價創下每坪306萬元的標售行情,高樓層產品的每坪售價行情,可望再創北高雄房價高檔紀錄,已吸引不少華人圈富豪與中北部頂級豪客陸續南下積極洽詢。

漢神巨蛋百貨商圈發展成熟,大幅提高區域生活便利性,也刺激購屋買氣集中,帶動建商紛紛在商圈與周圍購地推案。

除了公園周圍第一排基地之外,愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區多金豪客進場的效果明顯,目前中都景觀第一排基地的單坪得標價皆已達100萬元以上。包括京城、富邦、永信、鼎宇、堅山、興富發等中大型建商,紛紛在中都重劃區一帶卡位,將陸續推出景觀大樓產品。

北高雄仁武八卦段84期重劃區,位居愛河上游且坐擁北屋滯洪公園優美景觀,成為建商購地新重鎮,年底開始將陸續推出景觀大樓。

亞洲新灣區建設多 地段增值引買盤

高雄市不動產代銷公會理事長張明道表示,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。

以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計劃,包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區,也成為景觀豪宅大樓新聚落,該區也成為建商卡位搶進重點區,包括國城、本業、福懋、遠雄、百立、京城等重量級推案建商,都在該區陸續購地推案。

北高雄凹仔底商圈串聯 捷運紅線房價看俏

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為,北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬元以上,已可與南高雄百貨商圈相比擬,顯示該生活圈的後市前景看俏。

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構外,加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站,讓區域房市前景相當看好,地價行情大幅攀升,豪宅大樓市場迅速增溫,捷運紅線通車後,結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,區域房價出現補漲行情。

澄清湖特區 84期重劃區卡位重鎮

鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區,也是當前頗受矚目的推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈,距澄清湖風景區,也不到5分鐘車程,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

目前該區鄰近榮總新開發完成的仁武八卦段84期重劃區,最近也成為建商集集購地卡位的重點區,包括華友聯建設、永信建設、得邑、光洲建設等,都打算從年底開始至明年,陸續規劃推出景觀大樓產品,該區位居愛河上游,開闢完成的北屋滯洪公園景色優美,綠意環境特色有利吸引購屋買方進場。

華友聯開發董事長陸炤廷認為,由於榮總生活圈的對外交通便捷,距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈,約僅10分至15分鐘的車程,但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高,仁武澄清湖特區的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯,因此吸引多家業者進場購地卡位。

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