摩天大樓價格指數 台灣名列全球第9

商仲最新調查，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一。(路透社)

國際地產顧問公司萊坊發表最新「活躍資本報告」指出，按全球21個城市的核心商業區，並從商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦平均資本化率，計算出摩天大樓價格指數，其中，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一，比第二名東京還高出6成以上，台北市則以180萬元排行第九。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016年跨國投資房產的比例就有3成，各國的門戶城市例如都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，加上新供給有限、物以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

黃舒衛分析，台北市信義計劃區目前摩天大樓只有台北101，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48%回推，每坪價格約180萬元，排名全球第九，約香港的5分之1，亞洲排名第四，高於上海的每坪140萬元、北京110萬元。未來兩年南山廣場加入陣容後，平均租金水準將水漲船高。不過，目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的C1D1、富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓，台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高，但首爾、杜拜、孟買在全球排名中吊車尾，每坪約70至80萬元，最高與最低相差14倍。

香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無法滿足強勁需求，成就全球最貴商辦租金，進一步抬升摩天大樓價格。且中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值。5月香港開發商恆基兆業地產標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地，若以土地價格計算總價為232.8億港幣、每坪約新台幣1.04億元，一舉打破總價及單價最高雙料冠軍的紀錄成為「超級地王」，但不久又被啟德第1F區的地盤以港幣246.1億取代最高總價的寶座，無論是價格之高或是搶地之熱，都屬世界第一。

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