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【台北】泰山國小生活圈 新案3字頭起

泰山國小位泰山商圈,是周邊商家聚集中心之一。

2017/07/22 04:30 文/記者葉思含

旁鄰泰山國中,位泰林路二段,也有基本生活機能。

「台北之鑽」規劃81坪6戶透天住店,正對泰山國中第一排。

「My Fun」位五股、泰山交界,接待中心在成泰路一段55號。

泰山國小附近有黎明技術學院,位國道1號旁。

泰山國小生活圈範圍位泰林路二段、明志路一段至國道1號,雖無捷運行經,但擁國道1號、台65線、五楊高架等快速道路規劃,適合開車族購屋。近期新推建案有「台北之鑽」、「My Fun」,各為稀有的透天住店產品以及新大樓,「台北之鑽」總價2888萬元起,「My Fun」則主推3房,每坪開價31.5萬元。

泰山國小位泰山商圈,住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,以泰山國小旁的泰林路、明志路十字路口為泰山商圈中心,有美聯社、全聯超市以及傳統市場,鄰近五股泰山交界,因此也吸引許多五股民眾前來生活採買。交通利多部分,雖至捷運泰山站仍有段距離,但開車、搭客運至台北市區、林口、新莊都非常方便,頗適合開車族購屋。

新案房價親民 透天大樓均有

泰山國小生活圈近期有「台北之鑽」、「My Fun」2大指標新推案,其中新成屋「台北之鑽」為在地少有的新透天產品,規劃81坪6戶透天住店,正對泰山國中第一排,至泰山國小約600公尺,佑帥建設董事長孫弘遠表示,「台北之鑽」店面位置佳、效益高,皆有電梯設計,可規劃辦公室、店面,也適合置產收租。

「台北之鑽」規劃歐式崗石外觀,擁有完整基地、臨主幹道,享便利的商圈機能,規劃地坪22坪、建坪81坪,面寬5.35米、縱深約10米,單層面積約16坪,每戶總價2888萬元起,目前僅剩2戶可售。另一指標建案「My-Fun」位五股、泰山交界,基地面積563坪,規劃26~44坪,共73戶2~3房,每坪開價31.5萬元,步行至明志路一段商圈約3分鐘,訴求擁泰山機能的五股門牌,房價相對便宜、CP值高。

「My Fun」現場專案經理袁洪南表示,「My Fun」接待中心在成泰路一段55號,社區門牌為成泰路一段61巷22~30號,位五股市中心與泰山商圈中間,相較泰山建案每坪開價約少5~6萬元,目前2房已完銷,主推總價988萬元起買3房、車位另購,首付50萬元起,全案已售8成,多為五股、泰山在地客購屋。

公寓1字頭找得到 小資購屋天堂

中古房市部分,王鴻傑表示,以泰山國小、國中周邊的泰林路二段為主,公寓都還找的到1字頭,屋況較差的單價約16萬,屋況不錯的每坪有18~19萬行情;至於大樓產品則要看屋齡,20年大樓每坪房價約20~22萬元,10年內每坪則約23~26萬元。近期以總價1000萬元以內的3房含車位電梯產品最熱銷,公寓則以500萬左右的3房受歡迎,甚至400萬元出頭也找的到,因此許多買不起三重、新莊、蘆洲的民眾都選擇泰山商圈,尤以新莊客最多。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富指出,過去房價高漲時期,泰山中古房市曾一度到3字頭,現在也下修回2字頭,約修正2成,因單價與總價帶小資族都可接受,成交量向來相當持穩。另外,本生活圈有部分門牌為五股區,房價更便宜,加上屋齡多較高,每坪可再便宜2~3萬元,但須注意銀行貸款成數較受影響,小資族購屋需多注意。


小提醒

泰山國小離捷運站仍有相當距離,需騎車或搭乘公車轉乘;生活圈內部分巷弄為無尾巷;泰林路二段部分住宅看的到福地,需多加留意。

專家意見

信義房屋泰山明志店店長楊傑富

泰山房價在雙北市中相對親民,很適合小資族覓屋,本生活圈優勢為交通動線,緊鄰高速公路規劃,走中山高、五楊高等都很便捷,適合開車族覓屋,可直達內湖,也吸引內科上班族輕移民。這裡車位機械車位約80~110萬元、平面車位約120~150萬元,此外也有許多空地與停車場,月租金約2500~3000元,購屋族不用擔心車位,另外也有許多U bike站點,搭乘大眾運輸的小資族可騎至捷運機場線泰山站轉乘捷運。

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