豪宅寒冬過了嗎?六都豪宅交易量略增
台中豪宅交易量與2015年同期相比,大增71%,下半年還有不少豪宅案將揭露。
房仲業者根據實價登錄資料,統計今年前5個月六都豪宅交易量,台北市成交83件,新北市僅19件,台中市有77件,其他三都只有6~17件,但以2015年房市為基準,交易量跌幅已比2016年緩和。
根據央行選擇性信用管制豪宅認定,台北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其它四都總價4千萬以上皆認定為豪宅,全國不動產觀察近3年前5個月交易狀況,2016年較2015年同期,雙北市及桃園量縮15~53%,中南部相對穩定,台中市成長1.2倍,高雄也增加31%。
今年前5月以來,除了新北市、桃園市持續量縮,其餘4都跌幅都有收斂趨勢,台北市跌幅比去年減少5%,台中市則逆勢增加71%,南部兩大都也呈現成長趨勢。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,台北市歷經2014年豪宅稅、限貸管制後,豪宅交易跌落谷底,近一年在讓利效應下,跌幅有收斂趨勢;至於新北市和桃園,由於重劃區幅員大,豪宅接手買盤有限,成交不易。
中部豪宅在「富邦天空樹」拉抬下,占豪宅交易量6成之多,下半年還有「宝格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露,全年交易量可望突破200件。張瀞勻表示,豪宅屬價高量少產品,投資買盤退場後,自住置產客層首重地段及品牌,再來是價格,預估未來豪宅也會呈現M化,低總價豪宅當道,由其百坪以下豪宅不僅總價低,又不受稅制及限貸令約束,而M話另一端則是具典藏價值的超級豪宅。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅
由於國內電商興起,消費習慣改變後,南部市區店面已非投資置產客首選,但在台商回流效應下,腦筋動得快的投資客,最近瘋買南部農地,並分割約百坪小塊...〈more〉
-
南科聯外道路改善 將活絡南科區域交易再增溫
因應南科就業人口成長與交通需求,南科特定區南側「新港社大道與南科聯絡道路口高架轉向改善工程」經歷2年,工程總經費3.3億元,農曆年前正式開放...〈more〉
-
今年高雄房市回歸基本盤 購屋總價提高 北高雄左營鼓山價漲明顯
在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,高雄市買賣移轉棟數從2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2...〈more〉
-
買嘉義沒毛病?二大專家:留意初升段高報酬高風險
市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息,引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情。台積電設廠消息固然是喜事,但還是有幾點事情需要注意。專家指出,利多...〈more〉
-
高雄容移繳納代金將改市價查估 反映成本轉嫁房價每坪恐漲逾3萬
高雄近年來建設有目共睹,高樓大廈現代化城市景觀新穎,而高雄市容積移轉規定,原本為一半繳納代金、一半以道路等公設保留地抵繳,日前卻遭中央打臉要...〈more〉