汐止車站 交通便利 大型商場添人氣

面積萬坪的汐止運動場，是民眾運動休閒的最佳去處。

交通機能為不動產重要指標，當台北都會區發展逐漸往東移，與南港接軌的第一站—汐止就成為首要受惠區域。汐止目前尚未有捷運行經，但台鐵、公車等大眾運輸系統相當發達，不消半小時直達市中心，又省下可觀房價，因此吸引通勤上班族入住。

汐止車站是區域發展核心，商業活動最為熱絡。

汐止早年的商業機能以人潮往來最密集的火車站為中心向外擴散，精華商圈範圍包括新台五路二段、大同路二段、忠孝東路、仁愛路。信義房屋汐止仁愛店主任張殷瑋表示，火車站附近是汐止生活機能最豐富的區段，有占地萬坪運動公園、汐止區行政中心、汐止黃昏市場、汐止觀光夜市、秀峰完全中學，距離國泰醫院也不遠，還有即將營運的市立汐止運動中心，所有需求一應俱全。

遠雄U-Town結合商場廠辦

日常生活的採買，在中正路有中正市場，新台五路、信義路交口也有傳統市場，習慣至大賣場購物的民眾，新台五路二段就有COSTCO及家樂福。值得一提的是，去年遠雄U-Town盛大開幕，高達3萬坪的購物中心初期引進200家品牌，目標瞄準汐止、基隆、南港地區80萬消費人口，除商場外，更有博物館、商辦、廠辦等項目，形成商業新地標，人潮逐漸熱絡。

區域交通機能以大同路二段為主，為銜接台北、基隆之間的重要幹道，可直達國道1號五堵交流道、汐止交流道，新台五路二段往一段方向可直上國道3號，但由於捷運尚未開通，平日上下班的尖峰時間在大同路二段、新台五路二段塞車狀況較為嚴重，建議可避開壅塞時段或多加利用大眾運輸系統。

預售新案近車站 產品多元

汐止生活圈銷售中新案多為預售屋，靠近汐止車站是共同優點。國揚實業「忠孝大院」現場副專表示，該案規劃25~47坪、2~4房產品，基地有1475坪，距離車站僅600公尺，步行時間5~7分鐘，每坪開價42~48萬元；靠近基隆河的「北歐晴」現場表示，基地正臨中正路，享有河畔第一排美景，設計29~31坪的2房及2+1房產品，每坪開價45~55萬元。

新台五路南側的仁愛路，有緊鄰保護區的「敦美御林」、「哲仁德林」等案。「敦美御林」訴求靜巷與交通機能，現場指出，從基地至車站和主要商圈僅3分鐘車程，業主規劃21~49坪、2~4房產品，每坪開價48萬元。

仁愛路屋齡新 忠孝東路機能好

張殷瑋說，來到汐止車站生活圈購屋的民眾，以忠孝東路及仁愛路最熱門，然而前者屋齡普遍較高，若預算許可，建議到後者看房屋齡較新，例如仁愛路屋齡5、6年的「國家交響樂」，2~3房的主力房型總價1200~1800萬元，社區特色為少見採用免震建材、歐式建築風格及2000坪中庭花園。

張殷瑋補充，新台五路二段的新成屋「雲天綠第」為區域指標建案，由知名建商國揚實業以豪宅規格打造，50~70坪的房型總價2800~3500萬元，特色為地理位置便捷，且正對汐止萬坪運動場、汐止區行政中心。

專家意見 信義房屋汐止仁愛店 主任張殷瑋

汐止車站周圍的住宅區不少，居民步行就能到站搭車非常方便，商業機能最發達的路段屬於新台五路二段、大同路二段，喜歡住新房的買方建議往仁愛路找房，大樓產品多、屋齡相對新穎；如有預算上限考量或者喜歡中古物件的買方，忠孝東路也是詢問度頗高的路段，如公寓屋齡雖然高但房價較平實。

小提醒

汐止車站每天行經車次頻繁，尤其新台五路二段、汐科路沿線的第一排住宅區雖然距離車站很近，但因為靠近台鐵鐵道，噪音問題比較嚴重，購屋族值得注意，或可在家中裝設強化隔音玻璃來改善問題。另外，隨著居住人口增多，汐止車站附近停車位不足的問題日益明顯，若是購買中古屋的民眾，建議事先安排日後停車位。

國揚實業「雲天綠第」為指標新案，交通位置極佳。

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