北台Q3推案季減7百億 創海嘯後單季新低

北台灣Q3推案量創下2004年以來新低，只有桃園逆勢成長，中路、經國新案源源不絕。

根據《住展》雜誌統計，北台灣Q3總推案約1,589.62億元，較上一季減少7百億元，季減幅逾3成，若與去年同期相比，減少397.85億，年減幅約兩成，創下2004年以來第3季單季推案量最低水位。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q3推案量銳減主因，與房市復甦力道疲軟、房價修正，導致業者觀望推遲或暫停新開發案有關，尤其大台北欠缺豪宅指標案助陣，推案量難以放大。此外，今年受到閏6月影響，鬼月較晚，使得9月推案量並不大，讓旺季變淡季。

台北市豪宅延推 新北重劃區新案縮

各區推案狀況，台北市Q3推案量為449.3億元，較去年同期減少150億元，台北市有不少豪宅指標案推案時間都延到明年，使得整體量縮，不過，松山、中山和大同案量卻比去年增加，有很大一部分是因都更案的挹注。

新北市Q3推案量約526億，較去年同期降低約160億、年減幅約23％，主要在於淡水、新莊、林口和五股等重劃區新增供給量減少所致，目前只有江翠北側重劃區持續擴增。何世昌表示，建商推案策略呈現兩極化，尤其新北市重劃區最鮮明，土地取得較早或成本較低的業者，競相推低價案搶客，但成本取得較高的業者，只能先暫停開發，等待房價反彈再出發。

桃園推案逆勢成長 中路經國案量不斷

北台灣Q3唯一逆勢成長的是桃園市，集中在桃園、中壢兩區，Q3推案量達411.32億元，較去年同期增加近70億元，年增幅近2成，預估從Q4到明年，桃園仍是大桃園最熱的地方，尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷，高價和低價案齊發，相當熱鬧。

何世昌表示，今年成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮累積的餘屋量也不少，建商把心力放在餘屋銷售，使得新案量縮，雖然今年Q4業者推案信心稍有回復，但能否像去年一樣上演一波推案潮，值得再觀察。

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