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金管會降銀行風險權數房貸量能大增

2017/11/02 16:59文/記者馮牧群

銀行目前平均自住房貸利率已在低點，風險權數調降後，房貸利率還有再下探空間。銀行目前平均自住房貸利率已在低點，風險權數調降後，房貸利率還有再下探空間。

金管會宣布調降房貸放款風險權數，自用住宅放款降到35%、非自用住宅降到75%，年底即將上路，估計可讓銀行承做房貸放款量能增加近1.3兆，也可能因此讓房貸利率再破底；同時，資本適足率平均可拉升0.59個百分點，有助民眾買第2間以上房屋時，更順利申辦房貸。

從央行統計5大銀行新承做房貸利率來看，9月已是1.633%的七年新低，來到史上次低。銀行主管受訪表示，風險權數調降後，房貸利率會再下探，各銀行目前的自住房貸戶利率約為1.53%~1.55%。這次調降幅度較大的是非自用住宅房貸，經過試算，銀行可增加近1.3兆的放款業務空間。

據《蘋果日報》報導，風險權數越高、銀行資金成本愈高，銀行即會提高放款利率，反之則會降低。依現行規定，銀行自用住宅放款適用45%的風險權數，非自用住宅為100%，比起國際間的35%還嚴格，房貸風險權數一旦降低，等於擴增銀行放款胃納量，房貸不再是高耗資本的業務，有助銀行增加放款意願。

各界視此舉為房市活水，但房仲業者認為，銀行雖調降風險權數，對自用客及投資客來說，貸款成數多寡與利率，仍要看標的本身與個人信用狀況才能決定。

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