金管會降銀行風險權數 房貸量能大增
銀行目前平均自住房貸利率已在低點,風險權數調降後,房貸利率還有再下探空間。
金管會宣布調降房貸放款風險權數,自用住宅放款降到35%、非自用住宅降到75%,年底即將上路,估計可讓銀行承做房貸放款量能增加近1.3兆,也可能因此讓房貸利率再破底;同時,資本適足率平均可拉升0.59個百分點,有助民眾買第2間以上房屋時,更順利申辦房貸。
從央行統計5大銀行新承做房貸利率來看,9月已是1.633%的七年新低,來到史上次低。銀行主管受訪表示,風險權數調降後,房貸利率會再下探,各銀行目前的自住房貸戶利率約為1.53%~1.55%。這次調降幅度較大的是非自用住宅房貸,經過試算,銀行可增加近1.3兆的放款業務空間。
據《蘋果日報》報導,風險權數越高、銀行資金成本愈高,銀行即會提高放款利率,反之則會降低。依現行規定,銀行自用住宅放款適用45%的風險權數,非自用住宅為100%,比起國際間的35%還嚴格,房貸風險權數一旦降低,等於擴增銀行放款胃納量,房貸不再是高耗資本的業務,有助銀行增加放款意願。
各界視此舉為房市活水,但房仲業者認為,銀行雖調降風險權數,對自用客及投資客來說,貸款成數多寡與利率,仍要看標的本身與個人信用狀況才能決定。
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