自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

高鐵左營站推動BOT開發 預估年產值7億元

2017/11/07 19:42 文/記者林耀文

高鐵左營站區約4023坪轉運專用區,11月起正式公告實施都市計畫變更案,可望採BOT模式開發,興建樓高18層內的複合式旅館、商場、宴會廳與停車場,以提高投資誘因,有利左營區的大眾運輸交通便利性提升。

為提高高鐵左營站區聯外大眾運輸交通便利性,高雄市政府都發局公告從11月開始,變更實施站區約4023坪轉運專用區都市計畫,放寬建蔽率從40%提高至50%,同時提議將採BOT模式開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場,預計每年可產出7億元產值,可望進一步提高左營交通便利性。

 

位於高鐵左營站區西側台鐵新左營站前方的1.33公頃(約4023坪)轉運專用區,由高速鐵路工程局管理,自高鐵左營站營運後,十年來一直閒置未開發,高市府都發局2年前公開展覽該區都市計畫細部計畫變更案,於上週正式公告實施轉運專用區都市計畫變更,放寬建蔽率達50%、容積率為240%,同時將樓層高度放寬可達18層,也將樓地板面積開限制放寬至1.8萬平方公尺,並建議採取BOT模式開發,引進更具投資效益的附屬事業。

 

高市府都發局指出,本計畫區規劃引入包括客運轉運站、商場、宴會廳以及旅館等設施,應設置小客車停車位約302席。另由法規面進行停車空間留設需求探討,依建築技術規則第一類建築物停車空間留設規定檢核,本案基地應留設小客車停車位 329席,足以滿足本案規劃所衍生之實際停車需求;再依高速鐵路左營車站專用區都市設計審議委員會審議規定,本案基地應另提供389個小汽車位供高鐵站區使用,總計本案基地應規劃留設停車空間 718 席小客車位。

 

都發局表示,本案土地管理機關為交通部高速鐵路工程局,將依促進民間參
與公共建設法引進民間資金投資招商開發。考量變更屬性及區位,變更增加樓地板面積之 11.75%,作為回饋市府比例。預估客運轉運站之興建成本約為每坪10萬元;商場/宴會廳約每坪 10 萬元;旅館則以每坪 13.5 萬預估,換算每房造價約 337.5萬元;停車空間則以每坪 8 萬元預估;預估本計畫總營建成本約為
16.31 億元。

 

另外,財務評估結果,以評估年期50年預估(含開發期 3 年、營運期 47 年),在未向民間業者收取相關保證金及權利金的前提下,全案內部報酬率10.04%,回收年期為第 17 年,淨現值約為 600 萬元,其內部報酬率尚符合民間業者約 10~12%的要求報酬率,顯示本投資計畫仍具有吸引民間業者參與興建營運之投資誘因。

還想看更多新聞嗎?歡迎下載自由時報APP,現在看新聞還能抽獎,共7萬個中獎機會等著你:

iOS載點 https://goo.gl/Gc70RZ

Android載點 https://goo.gl/VJf3lv

活動辦法: http://draw.ltn.com.tw/slot_v8/

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
橋頭科學園區開發有譜 都計變更公告展覽30天

橋頭科學園區開發有譜!高雄市政府為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第二期發展區設置產業用地)案」及「擬訂高雄新市鎮特定區第二期...〈more〉

選舉策略借鏡建案銷售 王明成提6大重點

大選落幕,房地產市況逐漸回溫,傳真實業董事長王明成今在新店央北重劃區新案「國泰豐格」記者會上表示,今年Q2整體成交狀況不錯,但到了Q3突然...〈more〉

三代同堂不老派 12間混齡透天別墅與舊屋 顛覆大家庭住宅印象

文/設計家 Searchome提供 作者/陳東煌 圖片提供/當代空間有限公司、奕所設計、研契制作、禾禾設計、至文室內裝修有限公司、亞維空間...〈more〉

全國2萬棟建物尚待耐震評估 2020年全數完成快篩

台灣為地震頻繁地區,現今科技對地震何時何地發生仍無法準確預測,一旦災害來臨將嚴重威脅人民生命財產安全,營建署已將耐震能力評估檢查納入建築物公...〈more〉

買氣回溫 北市每百戶有2戶購屋

今年6都買賣移轉棟數雖然起起落落,不動產市場整體交易量還是向上發展,住商機構統計6都今年前3季及2016年、2017年同期的家戶購屋比發現,...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.