【台北】菜寮生活圈 三重購屋熱區

三重菜寮生活圈有捷運菜寮站，可快速抵達台北市中心。

新北市三重區菜寮生活圈發展起源早，屬三重行政中心，交通建設、生活機能完整，中古公寓2字頭起，向來是購屋指名熱區，至於線上新推建案則以冠德建設最知名，如「冠德天晴」、「冠德捷世」、「冠德愛閱」等，銷售表現不錯，每坪開價5字頭起。

三重菜寮生活圈有中山藝術公園以及露天運動場。

菜寮生活圈以重新路沿線、新北大道一段、中正南北路為主幹道，信義房屋三重菜寮店專案經理鍾均瑩表示，菜寮早期為果菜批發集散地，因此命名為菜寮，發展起源早、行政中心匯聚，有三重區公所、衛生所、戶政事務所，並有三重綜合體育館、中山藝術公園以及露天運動場，重新路沿線商家多元，大同南路有傳統市場，光明路也有全聯，大眾運輸有捷運菜寮站，2站就到台北市區，公車路線也相當密集，生活機能可說是相當便利。

三重菜寮行政中心匯聚，有三重區衛生所，以及新北市立聯合醫院。

區域發展早 三重核心地段

三重菜寮站周邊以冠德建設推案最知名，如在地指標豪宅「冠德天驕」已於去年完銷，目前線上有「冠德天晴」、「冠德捷世」、「冠德愛閱」等建案銷售中。「冠德天晴」位中正北路88號旁，基地653坪，規劃25~43坪，每坪開價55~58萬元，冠德建設專案經理柳樹雄表示，該案總價2200~2400萬元，是目前三重3房推案中唯一預售案，付款方式輕鬆，因此甫公開即售6成，銷售表現亮眼，目前2房產品已完銷。

三重菜寮鄰近果菜市場，未來有都更建設利多。

至於「冠德捷世」、「冠德愛閱」，冠德建設業務處經理楊加名表示，「冠德捷世」為捷運共構產品，因此指名度相當高，銷售速度快，目前現階段已完銷，下一階段靜待捷運局分回，為最後一批釋出，規劃稀有高樓層戶別，共約20戶內，預計明年初開盤，已吸引許多在地客詢問。而「冠德愛閱」為雙捷運站推案，位重新路二段108號，距離捷運菜寮站約350公尺、台北橋站250公尺，基地348坪，規劃42~58坪，每坪開價67萬元，目前主推總價3388萬元買4樓含裝潢實品屋。

冠德建案多 每坪5字頭起

另外線上建案還有「東村鼎富」，銷售表現也不錯，基地130坪，位於12米靜巷內，規劃24~46坪，每坪開價45萬元，東村建設表示，該案規劃單層2~3戶，產品單純，全區僅36戶，鄰近行政中心，走路5分鐘到捷運菜寮站，目前只剩下34.54坪產品可售。

中古市場部分，鍾均瑩指出，以捷運站周邊步行10分鐘生活圈指名度最高，重新路沿線周邊多為老舊公寓和透天產品，享都更改建議題，因此也不少改建大樓物件。公寓屋齡約30~40年，甚至40~50年，每坪25~35萬元，華廈則約在20年內，每坪35~45萬元，大樓產品屋齡約10年內，每坪45~55萬元。至於捷運步行10分鐘以上的住宅產品，則單價相較捷運生活圈少3~5萬元不等。

小提醒

三重菜寮生活圈為通往北市主要幹道，車流量大。因發展起源早，許多住宅屋齡老舊，且早期規劃有無尾巷、格局不夠方正、採光不足等問題，購屋要注意屋況。

專家意見

信義房屋三重菜寮店專案經理鍾均瑩

菜寮生活圈是三重行政中心，雖然老舊房屋多，但都更陸續洽談中，未來會逐漸形塑新風貌，且交通和生活機能完整，購屋指名度高，因此房價頗為抗跌，目前以總價800~1000萬元的3房公寓和1500~2500萬元的2~3房電梯最受歡迎。若預算足夠，推薦「冠德天驕」、「潤泰敦仁」等指標型豪宅；預算較不足的首購族，建議可往中寮街、仁化街找尋，有機會找到總價700萬元的公寓產品。

生活圈內有三重區綜合體育館，方便運動和休閒活動。

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