【高雄】新興開發區建設多 1字頭房價吸首購

南二都新開發區，坐擁優質居家環境與賞景機能，吸引購屋買盤持續進駐，帶動區域房市成長。

南二都新開發區，整合重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件，帶動生活圈蓬勃發展，吸引購屋消費者持續進駐，區域房市前景看俏。　　

高雄大學城連結橋頭新市鎮，坐擁綠景優質賞景條件，商圈蓬勃成長，區域房市前景看俏。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，高雄市區重大建設陸續到位，從明年至未來5年內，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營文化園區、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃，甚至新核定的捷運黃線計畫，都將陸續開發完成，可望翻轉高雄城市發展，帶動購屋需求提高。為迎接剛性買盤回籠，建商紛紛讓利推出促銷專案，確實讓高雄1字頭房價區，更滿足消費者購屋期待，近來買氣逐漸加溫，包括迅速繁榮發展的鳳山、楠梓、仁武等1字頭房價區，首購產品去化表現不俗，市區輕豪宅產品也去化穩定。

高雄衛武營公園綠意環境與二廳院建設，結合捷運橘線設站便利交通，區域房市發展頗受看好。

1字頭房價區交通完備 新市鎮公園綠帶多
華雄機構董事長劉文城則說，高雄新市鎮房市近來快速增溫，因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。

鳳山華鳳特區的綠意環境與便利交通條件，吸引首購客持續進駐，區域房市發展潛力十足。

楠梓德惠商圈與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為購屋置產優選區。

台南市南區水交社重劃區，連結新光三越百貨商圈發展，優質居住條件，刺激購屋買盤進場，有利區域房市持續成長。

歐美機構董事長卓永富表示，鳳山華鳳特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。

這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營二廳院建設區與澄清湖風景區，應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。

台南新開發區建設多 區域發展前景佳
台南的市政新灣區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。　

京城建設集團總經理陳添進認為，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

大台南縣市合併升格直轄市後，台南市南區與市區商圈連結發展更趨緊密，也讓新光三越百貨商圈向外擴張發展，可望成為台南市商圈發展重點區。尤其是南區水交社重劃區，可透過台86號快速道路，連結中山高速公路，可迅速在20多分鐘左右車程，抵達台南科學園區，或經由台86號快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

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