明水森林 永康大橋特區公園宅

麗莊開發在永康大橋特區東橋七路旁，緊鄰千坪公園綠地的基地，新完工推出「明水森林」景觀換屋大樓案，外觀凸顯現代建築搶眼特色，展現建築不凡氣質。

具備地段優勢的台南市永康大橋特區生活圈，坐擁大片綠地與優質學區的環境，吸引換屋客戶陸續進駐，麗莊開發該區東橋七路旁，新完工推出「明水森林」，緊鄰千坪公園的基地，規劃65~85坪純4房產品，僅單純72戶，每坪26萬元起，強調中高樓層眺望砲校改建的永康創意園區與中央公園。
麗莊開發總經理陳金章說，永康大橋特區生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。　
永康大橋特區生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，加上鄰近成大，廣達26萬坪校園，還有大片草地可供有氧活動及休閒，加上鄰近林森大道，綠意小東路、台南公園等，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。永康大橋特區生活圈連結東區成大生活圈，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，可提供民眾更充裕寬闊的休閒活動空間。　

社區一樓安排休閒座區，結合造型燈箱壁面，讓住戶可輕鬆休閒與欣賞綠景。

生活圈居住便利 首購與南科客層進駐　
由於永康大橋特區生活圈擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層，店面產品則以開店營業的自營商、補教業者與多金置產型客戶居多，大橋生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。
社區規劃A棟、B棟與C等3大棟，單層都僅有2戶，A、C棟使用2部電梯與雙安全梯，B棟則為單層2戶使用雙安全梯與一部電梯，公設比僅有32%，採65坪到85坪的純4房設計，為發揮基地緊鄰千坪公園綠地的賞景優勢，安排住家客廳面對綠景，客廳利用大面落地窗與賞景陽台透空玻璃圍欄引進綠景，達到借景效果。住家客廳前方特別設計賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。
社區1樓特別安排多功能接待坐區，同時設置多功能廚藝教室，讓住戶可輕鬆休閒賞景。廚房安排高級歐化廚具組，設置專用電器櫃規劃料理吧台，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。
由於基地賞景條件良好，頂樓特別設置戶外梯結合空中花園賞景區，讓住戶得享獨特的賞景氛圍。客廳前方特別安排賞景陽台，加上社區緊鄰千坪公園綠地，因此高低樓層皆可眺望大橋特區綠化景觀，賞景機能十足。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，設置獨立玻璃淋浴間與電腦免治馬桶，同時在壁面開設通氣賞景窗，讓浴室維持乾燥。(1000)
　
（專家意見）
「麗莊開發」總經理 陳金章
大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康區的大橋特區生活圈一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。大橋特區一帶，近幾年來大量人口陸續進駐，也帶動商圈蓬勃成長，提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。

一樓公設安排多功能廚藝教室，結合大面玻璃牆，提高空間使用機能與賞景情趣。

為發揮基地可眺望綠景優勢，頂樓特別設計空中花園賞景區，結合戶外梯，形成獨特的賞景氛圍。

客廳面寬拉大，結合落地窗設計連通賞景陽台，增添賞景機能。

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